房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终18406号

胡苏山和王晓云在平等自愿的基础上签订的《租房合同》出自双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。胡苏山已按约定将涉讼房屋交付给王晓云使用，王晓云自2016年6月1日起欠交租金，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。故对胡苏山主张解除合同、王晓云腾空交还房屋、支付拖欠的租金及逾期付款违约金、支付物业管理费的诉讼请求，合法合理，一审法院予以支持。王晓云已按合同约定向胡苏山支付租赁保证金及管理费押金，合同明确约定在王晓云拖欠租金一个月的情况下，胡苏山有权没收保证金，但未约定在王晓云欠付管理费的情况下胡苏山可以没收管理费押金，故该押金应在王晓云拖欠的管理费中予以扣除。王晓云缺席审理，视为放弃其答辩及举证、质证之权利。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，于2016年11月3日作出如下判决：一、自判决发生法律效力之日起，胡苏山与王晓云于2015年7月20日就广州市越秀区东风西路142号南油大厦七楼708房签订的《租房合同》予以解除；二、王晓云应于判决发生法律效力之日起10日内，将广州市越秀区东风西路142号

胡苏山和王晓云在平等自愿的基础上签订的《租房合同》出自双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。胡苏山已按约定将涉讼房屋交付给王晓云使用，王晓云自2016年6月1日起欠交租金，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。故对胡苏山主张解除合同、王晓云腾空交还房屋、支付拖欠的租金及逾期付款违约金、支付物业管理费的诉讼请求，合法合理，一审法院予以支持。王晓云已按合同约定向胡苏山支付租赁保证金及管理费押金，合同明确约定在王晓云拖欠租金一个月的情况下，胡苏山有权没收保证金，但未约定在王晓云欠付管理费的情况下胡苏山可以没收管理费押金，故该押金应在王晓云拖欠的管理费中予以扣除。王晓云缺席审理，视为放弃其答辩

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终18406号上诉人(原审被告):王晓云，住广东省深圳市福田区。被上诉人(原审原告):胡苏山，住广州市越秀区。委托代理人：吴天，广东伟邦律师事务所律师。上诉人王晓云因与被上诉人胡苏山房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2016）粤0104民初10245号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月12日立案后，依法组成合……