房屋租赁合同纠纷 （2016）川09民终719号

原、被告于2014年2月28日签订的《房屋租赁合同》依法成立，对合同双方具有法律约束力，当事人应当严格遵守和全面履行。合同约定，合同履行中出现诸如政府回收等不可抗拒因素时合同可以终止，出现承租方拖欠房屋租金达30日时合同可以解除。合同所列举的终止情形、解除条件是双方当事人的真实意思和合意，只要条件成就，有权方可以终止或解除合同。该《房屋租赁合同》履行中出现了“政府回收出租房屋”情形，原告先后通知被告终止合同的履行、解除合同，原告的主张符合约定、且被告至今未对解除合同提出异议，该《房屋租赁合同》即已解除，合同双方应当及时履行合同解除后的相应义务，即被告应当按照原合同约定腾出承租房并移交原告，原告应当与被告结算租金。合同解除前，因为原告明确告知被告终止合同的履行，被告有理由不按合同的约定支付下一年度的租金，被告迟延支付下一年度租金的行为不属于违约，对原告要求被告支付逾期给付租金的违约金的主张不予支持。被告以政府回收不属于“不可抗拒”因素进行抗辩，其理解不符合法律规范和合同约定，不予采纳。综前所述，对原告射洪国资公司要求被告四川银华公司移交房屋、支付实际租金的诉讼请求予以支持。依照《中华人民

原、被告于2014年2月28日签订的《房屋租赁合同》依法成立，对合同双方具有法律约束力，当事人应当严格遵守和全面履行。合同约定，合同履行中出现诸如政府回收等不可抗拒因素时合同可以终止，出现承租方拖欠房屋租金达30日时合同可以解除。合同所列举的终止情形、解除条件是双方当事人的真实意思和合意，只要条件成就，有权方可以终止或解除合同。该《房屋租赁合同》履行中出现了“政府回收出租房屋”情形，原告先后通知被告终止合同的履行、解除合同，原告的主张符合约定、且被告至今未对解除合同提出异议，该《房屋租赁合同》即已解除，合同双方应当及时履行合同解除后的相应义务，即被告应当按照原合同约定腾出承租房并移交原告，原告

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川09民终719号上诉人（原审被告）：四川华纺银华有限责任公司，住所地四川省射洪县太和镇太空路369号，组织机构代码：62104970-4。法定代表人：江德贵，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：宋波，男，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：射洪县国有资产经营有限责任公司，住所四川省射洪县太和镇太和大道南段财金大厦六楼，组织机构代码：717……