所有权确认纠纷 （2017）粤04民终2309号

刘美琴于2000年5月以其本人与儿子陈某的名义共同购买案涉房屋。陈某为在读学生，无经济收入来源，该房出资款项可以认定为刘美琴所出。结合房屋产权登记为刘美琴与陈某共同共有，且同时办理陈某户籍迁移的事实，刘美琴所称购房目的是为了陈某办理户口迁入珠海，以利于就读珠海公立学校，符合客观事实，一审法院予以采信。此后直至陈某独立生活并直至与张少洪结婚，刘美琴并没有对该房的产权提出确认主张，要求该房的全部产权，且在陈某、张少洪结婚后，将案涉房屋交由两人居住使用。现刘美琴实际上将登记在陈某名下产权赠予了陈某，与陈某对该房共同共有，并交由陈某单独使用。在刘美琴没有依法撤销房屋产权的赠予前，刘美琴与陈某对该房产权共同享有使用、收益、处分的权利。陈某依法享有案涉房屋的共有物权，其与张少洪协议离婚时针对该部分产权进行协议分割，涉及刘美琴对该房的共有物权。在两个共有人未对共有房屋分割的情形下，陈某不能对共有财产进行处分，因此陈某与张少洪的协议条款不具法律效力。陈某、张少洪协议约定产权变更登记前该房屋由张少洪无偿使用，侵犯了刘美琴刘美琴作为房屋产权共有人的权利。但刘美琴在提起本案诉讼前并未向张少洪主张租金损失，故

刘美琴于2000年5月以其本人与儿子陈某的名义共同购买案涉房屋。陈某为在读学生，无经济收入来源，该房出资款项可以认定为刘美琴所出。结合房屋产权登记为刘美琴与陈某共同共有，且同时办理陈某户籍迁移的事实，刘美琴所称购房目的是为了陈某办理户口迁入珠海，以利于就读珠海公立学校，符合客观事实，一审法院予以采信。此后直至陈某独立生活并直至与张少洪结婚，刘美琴并没有对该房的产权提出确认主张，要求该房的全部产权，且在陈某、张少洪结婚后，将案涉房屋交由两人居住使用。现刘美琴实际上将登记在陈某名下产权赠予了陈某，与陈某对该房共同共有，并交由陈某单独使用。在刘美琴没有依法撤销房屋产权的赠予前，刘美琴与陈某对该房产权

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终2309号上诉人（原审原告）：刘美琴，女，1956年11月4日出生，汉族，户籍地：广东省珠海市香洲区，现住珠海市香洲区，委托诉讼代理人：刘建锋，广东精诚粤衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：何志允，广东精诚粤衡律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陈某，男，1983年6月10日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，被上诉人（原审被告）：……