房屋租赁合同纠纷 （2017）浙10民终29号

本案系房屋租赁合同纠纷，上诉人以被上诉人提供的租赁物有瑕疵及其存在管理疏失要求被上诉人承担相应的违约责任，因此，双方当事人争议的主要焦点在于被上诉人是否构成违约。根据本案已查明的事实，上诉人自1999年开始承租被上诉人所有的位于仙居县××号两间店面用于经营金银首饰等商品，同时上诉人曾承租该幢房屋的阁楼与七层楼套房。现上诉人认为被上诉人提供的租赁物未设置符合防火要求的隔离墙体，违反相关的消防安全设计规范，存在瑕疵。上诉人所承租的店面与底楼楼梯间通道之间设有两扇门，其作用应是方便被上诉人通行于居住区域与经营区域。该处通道在火灾发生前实际上设有两扇门，靠近上诉人经营场所一侧为普通铁门，靠近楼梯间一侧为格栅状铁制防盗门。无论从该通道设置的作用还是门的实际设置情况来看，上诉人主张上述结构现状不符合消防安全要求且应归咎于被上诉人，缺乏事实与法律依据。至于上诉人主张的被上诉人存在管理疏失导致火灾的发生，从本案仙居县公安消防大队对火灾事故的调查及其作出的火灾事故认定书来看，本案的火灾事故应为案外人人为因素所引发的火灾。虽然被上诉人作为租赁物的所有人，应负一般善良管理人的注意义务，但从现有的证据来看，难

本案系房屋租赁合同纠纷，上诉人以被上诉人提供的租赁物有瑕疵及其存在管理疏失要求被上诉人承担相应的违约责任，因此，双方当事人争议的主要焦点在于被上诉人是否构成违约。根据本案已查明的事实，上诉人自1999年开始承租被上诉人所有的位于仙居县××号两间店面用于经营金银首饰等商品，同时上诉人曾承租该幢房屋的阁楼与七层楼套房。现上诉人认为被上诉人提供的租赁物未设置符合防火要求的隔离墙体，违反相关的消防安全设计规范，存在瑕疵。上诉人所承租的店面与底楼楼梯间通道之间设有两扇门，其作用应是方便被上诉人通行于居住区域与经营区域。该处通道在火灾发生前实际上设有两扇门，靠近上诉人经营场所一侧为普通铁门，靠近楼梯间一侧

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙10民终29号上诉人（原审原告）：赵秀芬，女，1970年2月16日出生,汉族,住仙居县。委托诉讼代理人：潘崇力，浙江安州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：应仙珍，女，1960年10月23日出生，汉族，住仙居县。委托诉讼代理人：应金龙，浙江金舟律师事务所律师。上诉人赵秀芬因房屋租赁合同纠纷一案，不服仙居县人民法院（2016）浙1024民初2……