商品房预约合同纠纷 （2017）桂05民初34号

本案系商品房预约合同纠纷，原告李珍珠系香港特别行政区永久性居民，香港特别行政区与我国内地属一国之内的不同法域，其法律冲突问题应准用我国涉外法律的相关规定。参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”的规定，本案《凯旋国际商铺认购书》的订立及款项的交付均在我国内地，因此，被告万国都物业公司的住所地法律即中华人民共和国内地法律最能体现该合同的履行特征，且双方当事人并没有协议选择案件处理应当适用的法律，故本案的实体处理应当适用中华人民共和国内地法律。根据双方当事人的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：1.涉案《凯旋国际商铺认购书》是否合法有效？2.原告李珍珠的诉讼请求是否有事实和法律依据？本院认为，商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，一般以“认购书”、“订购单”、“意向书”等形式表现，且多约定了订金等。本案中，原告李珍珠、第三人均与被告万国都物业公司签订了认购书并约定了订金，其目的是为了签署

本案系商品房预约合同纠纷，原告李珍珠系香港特别行政区永久性居民，香港特别行政区与我国内地属一国之内的不同法域，其法律冲突问题应准用我国涉外法律的相关规定。参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”的规定，本案《凯旋国际商铺认购书》的订立及款项的交付均在我国内地，因此，被告万国都物业公司的住所地法律即中华人民共和国内地法律最能体现该合同的履行特征，且双方当事人并没有协议选择案件处理应当适用的法律，故本案的实体处理应当适用中华人民共和国内地

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂05民初34号原告：李珍珠，女，1963年1月17日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：卢波锋，广西启迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭伟燕，广西启迪律师事务所实习人员。被告：北海市万国都物业管理有限责任公司，住所地北海市北部湾中路58号凯旋国际商住大厦二楼。法定代表人：王锡廷，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：蒋星住，……