房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终701号

关于原告主张的租金问题，经庭审查明，双方因交纳租金问题协商未果，原告于2020年6月10日停止了涉诉房屋的电能供应。原告作为房屋的出租方理应保证承租方能够正常的使用租赁房屋，但原告的断电行为致使被告无法正常使用。且2020年8月28日，原告又将通往涉诉房屋通道的大门锁死，致使被告不能进入承租房屋。据此，2020年6月10日后因为原告的断电及锁门行为导致被告无法正常使用房屋，故其主张2020年6月10日之后的房屋租金无事实及法律依据，一审法院无法支持。考虑原告因疫情因素已经同意减免被告2020年3月15日至4月14日的房屋租金，已经尽到了企业义务，故2020年4月15日至6月9日的租金被告应予支付，金额为59944.6元。关于原告主张的迟延支付租金违约金一项（第2、4项诉讼请求），根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条的规定，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。本案事实情况符合上述指导意见规定，故对于原告的上

关于原告主张的租金问题，经庭审查明，双方因交纳租金问题协商未果，原告于2020年6月10日停止了涉诉房屋的电能供应。原告作为房屋的出租方理应保证承租方能够正常的使用租赁房屋，但原告的断电行为致使被告无法正常使用。且2020年8月28日，原告又将通往涉诉房屋通道的大门锁死，致使被告不能进入承租房屋。据此，2020年6月10日后因为原告的断电及锁门行为导致被告无法正常使用房屋，故其主张2020年6月10日之后的房屋租金无事实及法律依据，一审法院无法支持。考虑原告因疫情因素已经同意减免被告2020年3月15日至4月14日的房屋租金，已经尽到了企业义务，故2020年4月15日至6月9日的租金被告应予支

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终701号上诉人（一审原告）：天津市恒诺商业管理有限公司，住所地天津市和平区南市街道庆善大街与福安大街交口西北侧金茂广场5-15-2。法定代表人：赵凤联，经理。委托诉讼代理人：陈哲，北京君泽君（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭玲玲，北京君泽君（天津）律师事务所律师。上诉人（一审被告）：天津优贝教育咨询有限公司，住所地天津市和平区南……