房屋租赁合同纠纷 （2014）淮中民终字第1536号

上诉人吕梁与原审被告朱磊于2011年5月起共同承租被上诉人朱祝发的房屋，并于2013年4月9日与朱祝发签订了房屋租赁合同，至2014年4月30日止，共计应付租金23万元。吕梁与朱磊应当按照合同约定期限支付租金，无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。吕梁主张2011年度和2012年度的租金其交付朱磊，由朱磊转交朱祝发。但朱磊对此予以否认，并主张租金一分钱未交，吕梁所给的钱都用于家庭日常开销，与租金无关。故对此上诉主张，本院不予支持，吕梁可在处理家庭内部事务时与朱磊进行结算。因吕梁与朱磊未按照合同约定的期限支付租金，且在朱祝发提起本次诉讼后仍拖欠租金至今，朱祝发依法有权要求解除租赁合同，原审判决解除双方之间的租赁合同正确，本院予以支持。上诉人吕梁主张2011年和2012年的租金已过诉讼时效。经审查，双方之间对该期间的租金支付时间并没有明确约定，且双方之间的租赁关系一直持延续状态，双方又是近亲属，作为承租人之一的朱磊又认可朱祝发一直向他们主张租金，不存在吕梁主张的超过诉讼时效的事实，故对吕梁主张已过诉讼时效的上诉主张

上诉人吕梁与原审被告朱磊于2011年5月起共同承租被上诉人朱祝发的房屋，并于2013年4月9日与朱祝发签订了房屋租赁合同，至2014年4月30日止，共计应付租金23万元。吕梁与朱磊应当按照合同约定期限支付租金，无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。吕梁主张2011年度和2012年度的租金其交付朱磊，由朱磊转交朱祝发。但朱磊对此予以否认，并主张租金一分钱未交，吕梁所给的钱都用于家庭日常开销，与租金无关。故对此上诉主张，本院不予支持，吕梁可在处理家庭内部事务时与朱磊进行结算。因吕梁与朱磊未按照合同约定的期限支付租金，且在朱

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第1536号上诉人（原审被告）吕梁，个体工商户。委托代理人韩丽丽，江苏引航律师事务所律师。委托代理人钱平平，江苏引航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱祝发，无业。原审被告朱磊，工人。上诉人吕梁与被上诉人朱祝发、原审被告朱磊房屋租赁合同纠纷一案，淮安市清河区人民法院于2014年7月3日作出（2014）河民初字第0856号民事判决。上……