房屋买卖合同纠纷 （2019）皖1502民初5824号
裁判要旨
原告王超与被告王**、丁远勤签订的《房屋买卖合同》不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。 鉴于涉案诉争的新华安置小区53#304室房屋属回迁安置房，被告就该房屋既没有与拆迁部门签订房屋拆迁安置协议书，也没有与拆迁部门办理安置结算审批手续，且被告也未取得该房屋的拆迁房屋权属登记证，同时，涉案诉争的房屋已由六安经济技术开发区管理委员会征收安置办公室下发通知予以收回，故被告与原告签订《房屋买卖合同》出售涉案诉争房屋的行为属无权处分。 被告在无权处分的情况下出售涉案诉争房屋，不发生物权变动的效力，而原告购买房屋的最终目的是为了取得房屋的所有权，故原告要求解除其与被告之间签订的《房屋买卖合同》、被告退还原告的购房款35万元，本院依法予以支持。 因原告与被告未约定涉案诉争房屋的具体过户时间，且原告在购买涉案诉争房屋时明知是安置房却疏于其审查和防范义务，在未看到涉案诉争房屋的拆迁安置协议书、安置结算审批手续或拆迁房屋权属登记证情况下即向被告支付购房款并签订《房屋买卖合同》，致使双方产生纠纷，故原告以“涉案房屋未过户给原告，仅系被告单方原因而发生债权债务纠纷，被告构成违约”为由，要求被告支付违约金8
摘要
王超与王勇、丁远勤房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初5824号 原告：王超，男，1982年8月18日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨**，安徽立能律师事务所律师。 被告：王**，男，1972年1月7日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 被告：丁远勤，女，1971年2月15日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 以上两被告的共同委托诉讼代……