房屋租赁合同纠纷 （2019）晋04民终1583号

本案中，2017年度被告王和平续租房屋，原告也未提出异议，2016年签订的租赁合同继续有效，因双方未约定租赁期限，故2017年租赁合同视为不定期租赁合同。原、被告双方应按原合同履行相应的合同义务。2017年11月1日，原告武赵良将门面房上锁，被告王和平事实上也无法继续租赁房屋，视为不定期租赁合同于当日解除。被告王和平仅支付5000元租赁费后，未支付剩余房屋，应当依合同约定付清，剩余房屋为221天（2017年3月25日-2017年10月31日），40000元÷365天×221天-5000元≈19219元。根据合同约定，被告还应支付原告逾期支付租金的违约金，因双方约定的违约金过高，本院酌情按未支付租金的30%计算，即19219×30%=5765元，以上共计24984元。被告王和平主张原告收取其17000元保证金一节，因该部分内容系王和平妻子吴华丽的手写注明，并非预先印制好的合同条款，也没有原告武赵良的签字确认，且被告也未提供原告出具的收款收据等书面证据予以佐证，于常理相悖，对此主张，本院不予确认。被告王和平反诉称因原告武赵良强行锁门，扣押了其71430元的货物损失及5个月的利润损失3000

本案中，2017年度被告王和平续租房屋，原告也未提出异议，2016年签订的租赁合同继续有效，因双方未约定租赁期限，故2017年租赁合同视为不定期租赁合同。原、被告双方应按原合同履行相应的合同义务。2017年11月1日，原告武赵良将门面房上锁，被告王和平事实上也无法继续租赁房屋，视为不定期租赁合同于当日解除。被告王和平仅支付5000元租赁费后，未支付剩余房屋，应当依合同约定付清，剩余房屋为221天（2017年3月25日-2017年10月31日），40000元÷365天×221天-5000元≈19219元。根据合同约定，被告还应支付原告逾期支付租金的违约金，因双方约定的违约金过高，本院酌情按未支付

山西省长治市中级人民法院民事判决书（2019）晋04民终1583号上诉人（原审被告、反诉原告）：王和平，男，汉族，山西省武乡县人，无业，现住长治市城区太行西街省。被上诉人（原审原告、反诉被告）：武赵良，男，汉族，山西省孝义市人，系山西巧手广告有限公司法定代表人，现住长治市。委托诉讼代理人：陈晋京，山西旭和律师事务所律师。上诉人王和平因与被上诉人武赵良房屋租赁合同纠纷一案，不服山西省长治市潞州区人民……