房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终12614号

森盛公司承认袁相奎、张清秀在本案中所主张的事实，故对袁相奎、张清秀主张的事实予以确认。本案的争议焦点在于，实际承租人的装修行为是否破坏了房屋的主体结构。房屋的主体结构是指房屋的建筑中，由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系。本案中，实际承租人的装修造成系争房屋内原有两层楼房的连接楼梯被拆除，系争房屋与相邻房屋之间的分隔墙被打通，系争房屋原有的布局及上下楼通道已全部改变，实质上构成对房屋主体结构的破坏。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。故袁相奎、张清秀向森盛公司发送解除合同函，具有法律依据，法院予以确认。袁相奎、张清秀要求森盛公司恢复原状并返还房屋，具有法律依据，法院予以准许。双方对于系争房屋原状的描述，差异在于910室南墙外部作为外部搭建楼梯的进出口，原为墙体亦或窗户，双方各执一词。对此，袁相奎、张清秀提供了2016年4月27日与2016年7月28日现场照片对比以及系争房屋竣工图纸，用以说明系争房屋南墙现作为外部搭建楼梯进口的墙洞原为墙体，对此，森盛公司虽予否认，但没有提供相反证据佐证，故对于森盛公司的抗辩法院不予采纳。

森盛公司承认袁相奎、张清秀在本案中所主张的事实，故对袁相奎、张清秀主张的事实予以确认。本案的争议焦点在于，实际承租人的装修行为是否破坏了房屋的主体结构。房屋的主体结构是指房屋的建筑中，由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系。本案中，实际承租人的装修造成系争房屋内原有两层楼房的连接楼梯被拆除，系争房屋与相邻房屋之间的分隔墙被打通，系争房屋原有的布局及上下楼通道已全部改变，实质上构成对房屋主体结构的破坏。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。故袁相奎、张清秀向森盛公司发送解除合同函，具有法律依据，法院予以确认。袁相奎、张清秀要求森盛公司

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12614号上诉人（原审原告）：袁相奎，男，1959年1月1日生，汉族，住浙江省天台县。上诉人（原审原告）：张清秀，女，1962年3月28日生，汉族，住同上。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：诸东华，上海茂泰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海森盛房地产投资管理有限公司，住所地上海市崇明区城桥镇秀山路8号3幢3层C区2021室（崇明工……