房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终3931号

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，余义莎与众彩公司争议的焦点是双方签订的《重庆北温泉九号商用物业租赁合同》被确认无效后的民事责任应如何承担。一审法院认为，针对案涉商铺，经生效判决认定，众彩公司将按规划不能开孔和使用的承重结构即负一层出租给余义莎等人用作餐饮厨房，且该部分在餐饮中极其重要，与承租的一层、二层部分系一个整体不可分割，其出租负一层直接危及到公共安全，因此导致余义莎与众彩公司签订的《重庆北温泉九号商用物业租赁合同》无效。众彩公司的行为系导致双方租赁合同无效的直接原因，应对合同无效的后果承担主要责任。余义莎未尽合理的审查和注意义务，应对合同无效的后果承担次要责任。此外，众彩公司对案涉商铺断水、断电，客观上影响了余义莎对商铺的使用。一审法院综合考虑合同无效的原因及商铺的实际使用情况等因素，认定双方应对相关损失进行分担，根据本案具体情况，一审法院酌情确定由众彩公司按照的60%向余义莎进

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，余义莎与众彩公司争议的焦点是双方签订的《重庆北温泉九号商用物业租赁合同》被确认无效后的民事责任应如何承担。一审法院认为，针对案涉商铺，经生效判决认定，众彩公司将按规划不能开孔和使用的承重结构即负一层出租给余义莎等人用作餐饮厨房，且该部分在餐饮中极其重要，与承租的一层、二层部分系一个整体不可分割，其出租负一层直接危及到公共安全，因此导致余义莎与众彩公司签订的《重庆

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终3931号上诉人（一审原告）：余义莎，女，汉族，1973年3月5日出生，住重庆市九龙坡区，委托代理人：赵树乾，重庆国彦律师事务所律师。上诉人（一审被告）:重庆众彩商业管理有限公司（原重庆众长房地产开发有限公司）。住所地重庆市北碚区金华路***号。社会信用代码91500109709354383H。法定代表人：陈庆霞，总经理。委托代理人：邹……