房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终19594号

关于前海亿鹏公司及周细凤主张因熊欣未经其同意擅自将涉案房屋转租给杨晓虹杨晓虹，以及杨晓虹未经其同意擅自装修改变房屋结构，系熊欣及杨晓虹违约导致解除租赁合同的情况，因前海亿鹏公司及周细凤所依据的《合同终止协议》系由前海亿鹏公司与熊欣签订，未经杨晓虹确认，无法证明杨晓虹有擅自装修改变房屋结构的事实，且根据前海亿鹏公司在2015年9月7日向杨晓虹出具的《收款收据》，发生在熊欣向杨晓虹转租的两个月后，装修事实应当已发生或实际发生中，该《收款收据》足以证明前海亿鹏公司对熊欣转租以及杨晓虹装修的事实是知情的，该情况与《和解协议书》相互印证，故对于前海亿鹏公司及被告周细凤的该项主张，并无充分证据予以证明，一审法院不予采信。根据2016年7月18日永华创公司与前海亿鹏公司签订《补充协议》的约定内容，显示永华创公司在租赁期间因决策问题收回涉案房屋事实清楚，与《和解协议书》确认事实亦相吻合，一审法院予以确认，涉案租赁合同无法继续履行的原因在于永华创公司提前收回房屋。关于《和解协议书》的效力问题，因杨晓虹、前海亿鹏公司、熊欣、周细凤及王伟军均无法提供证据证明王伟军受永华创公司的委托代理签订该协议，王伟军亦未

关于前海亿鹏公司及周细凤主张因熊欣未经其同意擅自将涉案房屋转租给杨晓虹杨晓虹，以及杨晓虹未经其同意擅自装修改变房屋结构，系熊欣及杨晓虹违约导致解除租赁合同的情况，因前海亿鹏公司及周细凤所依据的《合同终止协议》系由前海亿鹏公司与熊欣签订，未经杨晓虹确认，无法证明杨晓虹有擅自装修改变房屋结构的事实，且根据前海亿鹏公司在2015年9月7日向杨晓虹出具的《收款收据》，发生在熊欣向杨晓虹转租的两个月后，装修事实应当已发生或实际发生中，该《收款收据》足以证明前海亿鹏公司对熊欣转租以及杨晓虹装修的事实是知情的，该情况与《和解协议书》相互印证，故对于前海亿鹏公司及被告周细凤的该项主张，并无充分证据予以证明，一

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终19594号上诉人（原审原告）：杨晓虹。委托诉讼代理人：钟鸿沛，广东穗江律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈胜鑫，广东穗江律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：深圳市前海亿鹏投资有限公司，住所地广东省深圳市前海深港合作区。法定代理人：周细凤，总经理。委托诉讼代理人：杨光明、许惠茹，北京德和衡（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……