房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第4954号

夏寿文与金台公司签订的租赁合同真实且合法有效，应受法律保护。租赁合同中明确约定拆迁的补偿费用由金台公司享有，且金台公司与有关部门签订房屋征收补偿协议时，夏寿文与金台公司之间的租赁合同已经届满，故夏寿文要求金台公司给付搬迁费、停业损失等补偿费用500000元的诉讼请求，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，原审法院判决：驳回夏寿文的诉讼请求。原审案件诉讼费8800元，由夏寿文负担。夏寿文不服原审判决，向本院提起上诉称，原判决认定事实不清，适用法律错误。一、原审法院认定金台公司签订房屋征收补偿协议时，夏寿文与金台公司之间的租赁合同已经届满，故对夏寿文要求补偿的诉讼请求不予支持，系认定事实不清。根据法律规定，拆迁时间应当以政府发布拆迁公告为准。而本案中拆迁公告时间为2013年8月，此时夏寿文尚在租赁期内，金台公司故意在租赁期限届满后再签订征收补偿协议。二、《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》第五十一条明确规定搬迁补助费（含设备迁移费）由被征收房屋的合法占有人获得；占有人搬迁后，被征收人仍有财产需要搬迁的，可适当获得搬迁

夏寿文与金台公司签订的租赁合同真实且合法有效，应受法律保护。租赁合同中明确约定拆迁的补偿费用由金台公司享有，且金台公司与有关部门签订房屋征收补偿协议时，夏寿文与金台公司之间的租赁合同已经届满，故夏寿文要求金台公司给付搬迁费、停业损失等补偿费用500000元的诉讼请求，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，原审法院判决：驳回夏寿文的诉讼请求。原审案件诉讼费8800元，由夏寿文负担。夏寿文不服原审判决，向本院提起上诉称，原判决认定事实不清，适用法律错误。一、原审法院认定金台公司签订房屋征收补偿协议时，夏寿文与金台公司之间的租赁

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4954号上诉人（原审原告）夏寿文，男，1986年6月5日生，汉族，个体工商户。委托代理人王凯、周云巧，江苏奋发律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京金台家具教具有限公司，组织机构代码××，住所地江苏省南京市高淳区古柏工业园。法定代表人陈金根，该公司总经理。委托代理人陈明，男，1971年5月15日生，汉族，该公司经理。委托代理人朱巨……