房屋租赁合同纠纷 （2016）桂10终字第1277号

关于租赁合同是否无效及是否应当退还押金的问题，上诉人与被上诉人签订的《拉域美食街面铺出租协议》是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律的规定，系有效的租赁合同，但是在履行合同的过程中，被上诉人办理工商营业执照时因该租赁房屋为违法建筑，无法办理工商营业执照，履行合同的目的无法实现，被上诉人口头向上诉人提出解除合同，直到政府征收租赁房屋，因此，该租赁合同实际已经无法履行，依据双方在《拉域美食街面铺出租协议》上第1条的约定，被上诉人并未违反合同约定，因此，该协议无法履行后上诉人应当按照协议约定将实际交付的2000元押金退还上诉人。关于上诉人支付被上诉人补偿款141992.9元是否有事实及法律依据的问题。依据《拉域美食街面铺出租协议》第8条约定，政府征收租赁房屋，二次装修的补偿支付给被上诉人，因该协议是双方当事人真实的意思表示，未违反法律的规定，上诉人应当按照协议约定将被上诉人二次装修的补偿款支付给被上诉人，因政府已将该补偿款202847元的70%共计141992.9元打到上诉人的账户，所以上诉人应支付二次装修款141992.9元给被上诉人。关于上诉人要求被上诉人支付实际租赁房屋租金是否有事实

关于租赁合同是否无效及是否应当退还押金的问题，上诉人与被上诉人签订的《拉域美食街面铺出租协议》是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律的规定，系有效的租赁合同，但是在履行合同的过程中，被上诉人办理工商营业执照时因该租赁房屋为违法建筑，无法办理工商营业执照，履行合同的目的无法实现，被上诉人口头向上诉人提出解除合同，直到政府征收租赁房屋，因此，该租赁合同实际已经无法履行，依据双方在《拉域美食街面铺出租协议》上第1条的约定，被上诉人并未违反合同约定，因此，该协议无法履行后上诉人应当按照协议约定将实际交付的2000元押金退还上诉人。关于上诉人支付被上诉人补偿款141992.9元是否有事实及法律依据的问

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂10终字第1277号上诉人（一审被告）百色鼎艺装饰工程有限公司，住所地百色市江滨小区A12-1号。法定代表人陆换恩，该公司经理。上诉人（一审被告）陆换恩，男，1964年3月20日出生，壮族，广西田阳县人，百色鼎艺装饰工程有限公司经理，现住广西百色市右江区。两上诉人共同的委托代理人罗启果，广西凌盛律师事务所律师。两上诉人共同的委托代理人……