房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终16607号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案房产未取得建设规划许可证，故张进取与金一佳公司签订的《租赁合同》无效。张进取、久久纯歌公司与金一佳公司的争议焦点为金一佳公司是否应向张进取、久久纯歌公司返还2015年1月1日至2015年5月31日期间的场地占用费及管理费50万元。《租赁合同》约定金一佳公司须向张进取、久久纯歌公司提供办理KTV证照所需相关资料，并由金一佳公司免费提供KTV店面招牌所需位，表明张进取占有使用涉案房产的主要目的是为了经营KTV;合同同时约定金一佳公司须确保涉案房产的合法性，并负责提供公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，金一佳公司未能为久久纯歌公司提供公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，导致久久纯歌公司于2014年10月16日取得营业执照后直至2015年5月12日取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》期间未能实现其占有使用涉案房产的目的，金一佳公司存在过错；同时，根据合同法第五
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案房产未取得建设规划许可证，故张进取与金一佳公司签订的《租赁合同》无效。张进取、久久纯歌公司与金一佳公司的争议焦点为金一佳公司是否应向张进取、久久纯歌公司返还2015年1月1日至2015年5月31日期间的场地占用费及管理费50万元。《租赁合同》约定金一佳公司须向张进取、久久纯歌公司提供办理KTV证照所需相关资料，并由金一佳公司免费提供KTV店面招牌所需位，表明张进取占有使用涉案房产的主要目的是为了经营K
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终16607号上诉人（原审原告、反诉被告）：张进取上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳久久纯歌娱乐有限公司法定代表人：张进取。两上诉人委托诉讼代理人：梁贇，广东仁人律师事务所律师。两上诉人委托诉讼代理人：刘彩云，广东仁人律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市金一佳实业有限公司法定代表人：李存。委托诉讼代理人：张明忠，广东济城……