房屋租赁合同纠纷 （2019）赣06民终650号

房屋租赁合同是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告在其获得国有土地使用权证的土地上出资建造房屋，原告作为房屋的管理人将建好的房屋交由被告袁先福及其父亲袁长寿居住使用。虽然原、被告双方未签订书面的《房屋租赁合同》，被告袁先福亦否认向原告承租所涉房屋的事实，但原告提供证据证明被告袁先福曾于1993年、2003年向原告交纳了房租，基于此事实，认定原告与被告袁先福之间存在事实上的房屋租赁法律关系。由于原告与被告袁先福之间租赁房屋的期限超过6个月，且未签订书面房屋租赁合同，应视为不定期租赁，原告可以随时解除合同。原告得知旧城改造，需拆迁所涉房屋，于2018年10月份多次要求被告搬离并腾空房屋，已尽到了在合理期限之前通知被告袁先福的义务，故原告要求被告袁先福腾退案涉房屋并交付给原告的诉请，符合法律规定，予以支持。同时，被告袁先福未提供与原告置换房屋的事实和证据，况且被告袁先福多次向原告交纳房租的事实与被告袁先福主张房屋系置换取得及双方不存在房屋租赁关系的辩解自相矛盾，故对被告袁先福的辩解不予支持。综上所述，依照《中华人民共和

房屋租赁合同是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告在其获得国有土地使用权证的土地上出资建造房屋，原告作为房屋的管理人将建好的房屋交由被告袁先福及其父亲袁长寿居住使用。虽然原、被告双方未签订书面的《房屋租赁合同》，被告袁先福亦否认向原告承租所涉房屋的事实，但原告提供证据证明被告袁先福曾于1993年、2003年向原告交纳了房租，基于此事实，认定原告与被告袁先福之间存在事实上的房屋租赁法律关系。由于原告与被告袁先福之间租赁房屋的期限超过6个月，且未签订书面房屋租赁合同，应视为不定期租赁，原告可以随时解除合同。原告得知旧城改造，

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣06民终650号上诉人（原审被告）：袁先福，男，1963年4月3日出生，汉族，住贵溪市。委托诉讼代理人：季宏，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贵溪市运输公司，住所地：贵溪市雄石街道西街，统一社会信用代码：91360681160114410G。法定代表人：彭伟俊，公司经理。委托诉讼代理人：姚志刚，江西信江律师事务所律师。上诉人袁……