房屋租赁合同纠纷 （2017）粤04民终2873号

结合本案双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、顶成公司和顶好公司的关系是租赁关系还是委托关系；二、在租用协议履行过程中，顶好公司和顶成公司是否存在违约行为，并承担违约责任。一、关于顶成公司和顶好公司的关系，天香苑公司主张为委托代理关系，顶成公司和顶好公司认为是租赁关系。一审法院认为，虽然顶成公司向一审法院提交了其与顶好公司签订的租用协议，但天香苑公司对此并不认可，顶成公司和顶好公司也没有提交其他证据予以佐证，根据天香苑公司提交的证据《证明》，可以看出是顶成公司委托顶好公司出租及管理案涉租赁物，顶成公司是委托人，顶好公司是受托人。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”的规定，天香苑公司与顶好公司签订的租用协议直接约束天香苑公司和顶成公司。二、在租用协议履行过程中，顶好公司和顶成公司是否存在违约行为，并承担违约责任。天香苑公司与顶好公司签订的租用协议是双方在平等、自愿的基础上达成的，没有

结合本案双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、顶成公司和顶好公司的关系是租赁关系还是委托关系；二、在租用协议履行过程中，顶好公司和顶成公司是否存在违约行为，并承担违约责任。一、关于顶成公司和顶好公司的关系，天香苑公司主张为委托代理关系，顶成公司和顶好公司认为是租赁关系。一审法院认为，虽然顶成公司向一审法院提交了其与顶好公司签订的租用协议，但天香苑公司对此并不认可，顶成公司和顶好公司也没有提交其他证据予以佐证，根据天香苑公司提交的证据《证明》，可以看出是顶成公司委托顶好公司出租及管理案涉租赁物，顶成公司是委托人，顶好公司是受托人。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终2873号上诉人（一审被告）：珠海市顶好发展有限公司，住所地：广东省珠海市香洲洲山路45号达得锅炉厂四楼东面，统一社会信用代码：91440400726525244Q。法定代表人：陈恒光，经理。委托诉讼代理人：黄绍军，广东德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：栾建梅，广东德赛律师事务所律师。上诉人（一审被告）：珠海市顶成发展有限公司，住所……