房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终915号

本案争议的焦点为丰登公司是否有权向机具材料站主张补偿款、搬迁费及过渡费。根据相关法律规定，出租人与承租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋签订的租赁合同无效。案涉房屋未取得建设工程规划许可证，故案涉租赁合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。参照双方房屋租赁合同第十一条约定，“如遇政府或上级主管部门征用或改制等原因，则合同终止，乙方无条件搬迁，房租按时结算。甲方不存在任何赔偿事宜”。在2016年3月房屋被征迁时，3000平方米的房屋是由机具材料站建设，相应的搬迁费和过渡费应由机具材料站享有。丰登公司应当腾退占用的房屋，且无权主张房屋租赁合同项下3000平方米包括2016年1、2月期间实际占用的房屋面积1447平方米所涉及的搬迁费和过渡费。关于安国租赁站和丰登公司在租赁机具材料站房屋期间对房屋进行搭建、隔层、装修等行为，虽然上述行为违反了房屋租赁合同的约定，但机具材料站在2009年至今均未要求安国租赁站和丰登公司终止合同，收回房屋，赔偿损失。在2016年3月30日自建项目确认单中，机具材料站确认了相应搭建项目和可搬迁设备由丰

本案争议的焦点为丰登公司是否有权向机具材料站主张补偿款、搬迁费及过渡费。根据相关法律规定，出租人与承租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋签订的租赁合同无效。案涉房屋未取得建设工程规划许可证，故案涉租赁合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。参照双方房屋租赁合同第十一条约定，“如遇政府或上级主管部门征用或改制等原因，则合同终止，乙方无条件搬迁，房租按时结算。甲方不存在任何赔偿事宜”。在2016年3月房屋被征迁时，3000平方米的房屋是由机具材料站建设，相应的搬迁费和过渡费应由机具材料站享有。丰登公司应当腾退占用的房屋，且无权主张房

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终915号上诉人（原审被告）：浙江省交通厅公路管理局机具材料站，住所地:杭州市西湖区西溪路521号。法定代表人:徐松，站长。委托诉讼代理人：钱伍全，浙江通纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州丰登建筑有限公司，住所地:杭州市江干区杭海路565号417室。法定代表人:吴春飞，总经理。委托诉讼代理人：王伟，王敏星，浙江世元律师事务所律……