房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁08民终4547号

原、被告签订的《预定租赁协议书》、《泗水润泽家居生活广场2号楼商铺租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，本院对合同效力依法予以认定。原告主张被告返还租赁费35945元及保证金5000元，被告主张原告未按合同约定进行装修，不予退还上述费用，本院认为，根据双方合同约定，原告存在违约行为时上述5000元作为违约金处理，从原告给被告签署的两份保证书及合同履行情况，原告未按保证书约定的时间完成装修，原告构成违约，对5000元保证金，被告依法不予退还。对于35945元租金问题，2018年10月8日被告向原告下解除合同通知，后被告将商铺收回，双方租赁合同已经解除，本案中原告未按约定装修是造成合同无法继续履行的原因，因此对于2018年2月15日至2018年10月8日期间商铺空置发生的租金原告应依法承担，鉴于商铺收回后需一定的重新租赁时间，综合情况，本院酌定由原告承担10个月租金，剩余3年零2个月租金28456.45元（8986.25元×3年＋748.85元×2月）由被告依法返还。对于原告主张的额外交纳15000元，被告不予认可，本院认为，根据原告提交交易凭证显示该笔费用交易发生在2017年10

原、被告签订的《预定租赁协议书》、《泗水润泽家居生活广场2号楼商铺租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，本院对合同效力依法予以认定。原告主张被告返还租赁费35945元及保证金5000元，被告主张原告未按合同约定进行装修，不予退还上述费用，本院认为，根据双方合同约定，原告存在违约行为时上述5000元作为违约金处理，从原告给被告签署的两份保证书及合同履行情况，原告未按保证书约定的时间完成装修，原告构成违约，对5000元保证金，被告依法不予退还。对于35945元租金问题，2018年10月8日被告向原告下解除合同通知，后被告将商铺收回，双方租赁合同已经解除，本案中原告未按约定装修是造成合同无法

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁08民终4547号上诉人（原审原告）：张广成，男，1978年10月14日出生，汉族，住山东省泗水县。被上诉人（原审被告）：泗水县润泽金宇商业运营有限公司，住所地：山东省泗水县泉源大道西首，统一社会信用代码91370831493584189Y。法定代表人：张厚涛，总经理。上诉人张广成因与被上诉人泗水县润泽金宇商业运营有限公司(以下简称润泽公司)……