房屋租赁合同纠纷 （2021）湘01民终1023号

本案各方当事人的争议焦点在于涉案房屋过渡补助费和按期拆迁房屋奖励费的补偿对象是房屋的所有权人还是承租方的问题。首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。在城镇房屋租赁合同履行过程中,出租房屋被国家征收,被征收人与补偿对象是房屋所有权人，承租人不是被征收人,不属于征收补偿对象。征收补偿合同由国家与房屋产权人签订,合同权利人是房屋产权人，承租人不享有征收补偿合同中的权利，而只能基于租赁合同约定享有合同法上的权利；其次，从法理上讲,根据合同相对性原则，合同权利义务只约束与受益于合同相对方，合同之外的人不能享受与履行合同约定的权利和义务。征收补偿合同虽是基于行政法律关系产生,但同样遵循合同相对性原则。征收补偿合同以外的人包括承租人,不享有征收补偿合同的权利；同时，征收补偿合同的本质是国家对被征收人的补偿,补偿的方式有多种。从实质上其补偿项目与标准均指向被征收人,不能以补偿项目名称本身来确定补偿对象是否为承租人；退而言之，对于房屋征收收益的归属问题，有约定，则从约定，根据大众村委会和彭子进之间签

本案各方当事人的争议焦点在于涉案房屋过渡补助费和按期拆迁房屋奖励费的补偿对象是房屋的所有权人还是承租方的问题。首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。在城镇房屋租赁合同履行过程中,出租房屋被国家征收,被征收人与补偿对象是房屋所有权人，承租人不是被征收人,不属于征收补偿对象。征收补偿合同由国家与房屋产权人签订,合同权利人是房屋产权人，承租人不享有征收补偿合同中的权利，而只能基于租赁合同约定享有合同法上的权利；其次，从法理上讲,根据合同相对性原则，合同权利义务只约束与受益于合同相对方，合同之外的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终1023号上诉人（原审原告）：长沙县博大耐磨材料有限公司，住所地:湖南省长沙县安沙镇水塘垸社区挑水组，统一社会信用代码:914301215659304913。法定代表人：曹顶，总经理。委托诉讼代理人：马丹，湖南邦卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘胜国，湖南邦卓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长沙县黄兴镇大众村村民委员会，住所地……