房屋租赁合同纠纷 （2016）宁05民终788号

金建国与杜文财、妥秀花签订的房屋租赁合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，金建国按照合同约定将营业房付杜文财、妥秀花使用，杜文财、妥秀花应当按照合同约定承担支付租金的责任。杜文财、妥秀花连续两年没有支付全部租金，且没有按照合同约定支付第三年的房屋租金，经金建国多次催要，杜文财给金建国出具承诺书，但仍然没有按照承诺的期限支付租金。杜文财、妥秀花没有按照合同约定支付租金的行为已构成违约，应当承担违约责任。合同约定，杜文财、妥秀花如拖延支付租金，金建国有权单方解除合同，收回房屋。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，金建国要求解除双方签订的房屋租赁合同的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，应予支持。关于金建国要求杜文财、妥秀花支付所欠租金101250元及利息12150元的诉讼请求。杜文财、妥秀花欠2016年4月5日前的房屋租金9万元，金建国于2016年5月9日收回了房屋，要求杜文财、妥秀花支付2016年4月5日以后1个月的房屋租金11250元，符合合同约定。所以金建国要求

金建国与杜文财、妥秀花签订的房屋租赁合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，金建国按照合同约定将营业房付杜文财、妥秀花使用，杜文财、妥秀花应当按照合同约定承担支付租金的责任。杜文财、妥秀花连续两年没有支付全部租金，且没有按照合同约定支付第三年的房屋租金，经金建国多次催要，杜文财给金建国出具承诺书，但仍然没有按照承诺的期限支付租金。杜文财、妥秀花没有按照合同约定支付租金的行为已构成违约，应当承担违约责任。合同约定，杜文财、妥秀花如拖延支付租金，金建国有权单方解除合同，收回房屋。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁05民终788号上诉人（原审被告）：杜文财，男，生于1968年11月20日，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。上诉人（原审被告）：妥秀花，女，生于1969年11月12日，系杜文财之妻，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区世和新天地*座***号。委托诉讼代理人：刘唯苇，宁夏宝中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金建国，男，生于1954年5月……