房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终5022号

杨耀、盈苑公司签订的位于本市陆家浜路XXX号内相关商铺等《房屋租赁合同》、关于《房屋租赁合同》之补充协议、《仓库租赁协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。现盈苑公司没有提供证据证明已通过环评审核，致使杨耀无法正常经营，无法实现合同目的，故杨耀要求解除合同的诉讼请求可予支持，盈苑公司理应返还租赁保证金并承担违约责任。关于杨耀主张的装修保证金5,000元，因杨耀没有提供相应证据不予支持。关于杨耀主张的装修款145,000元，由于杨耀在审理过程中没有申请评估，现已由盈苑公司拆除，故酌情判定。关于杨耀主张的赔偿罚款34,990元，两项罚款均系杨耀明知无法经营而自行实施经营行为所致，故应自行承担。关于反诉，鉴于上述理由，杨耀无法正常经营，无法实现合同目的，盈苑公司没有理由向杨耀主张权利，故对盈苑公司的诉讼请求均不支持。据此，判决：一、杨耀与上海盈苑资产管理有限公司签订的位于本市陆家浜路XXX号内相关商铺等《房屋租赁合同》、关于《房屋租赁合同》之补充协议、《仓库租赁协议》于2016年2月21日予以解除。二、上海盈苑资产管理有限公司应在判决生效后十五日内返还杨耀租赁保证金77,

杨耀、盈苑公司签订的位于本市陆家浜路XXX号内相关商铺等《房屋租赁合同》、关于《房屋租赁合同》之补充协议、《仓库租赁协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。现盈苑公司没有提供证据证明已通过环评审核，致使杨耀无法正常经营，无法实现合同目的，故杨耀要求解除合同的诉讼请求可予支持，盈苑公司理应返还租赁保证金并承担违约责任。关于杨耀主张的装修保证金5,000元，因杨耀没有提供相应证据不予支持。关于杨耀主张的装修款145,000元，由于杨耀在审理过程中没有申请评估，现已由盈苑公司拆除，故酌情判定。关于杨耀主张的赔偿罚款34,990元，两项罚款均系杨耀明知无法经营而自行实施经营行为所致

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终5022号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海盈苑资产管理有限公司。住所地本市虹口区。法定代表人：张石麟，公司董事长。委托代理人：凌莉萍，公司员工。委托代理人：阮琛，公司员工。被上诉人(原审原告、反诉被告)杨耀，男，1977年7月13日生，汉族，住本市。委托代理人王鑫明，上海市国茂律师事务所律师。上海盈苑资产管理有限公司(以下简称盈苑公司……