房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终3289号

原被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。虽然合同约定原告如租期未到不租此房或到期后续租此房，必须提前30天通知被告，征得被告同意后，再解除或续签协议，但在合同履行期内，原告已将房屋钥匙交还被告，双方的租赁协议已无法继续履行，应当认定原告将房屋钥匙交还被告之日，双方的租赁协议已实际解除。对合同解除，原告系违约方，应按合同约定承担违约责任。双方合同约定的租金标准为每日41.67元（1250元÷30天），原告实际使用25天（2020年7月15日至2020年8月8日），应向被告支付房屋租金1042元（41.67元×25天）。根据合同约定，在房屋租用期内，双方如有一方违约，须向对方赔偿一个月房租，故原告应向被告赔偿1个月的房租1250元，原告已向被告支付房屋租金7500元，被告应退还原告房屋租金5208元。关于押金问题，合同明确约定属于水、电、煤气押金，被告主张原告欠付水电费32元，原告亦予以认可，故原告交纳被告的押金扣除其欠付的水电费32元，剩余1468元，被告应当返还给原告。一审法院判决：依照《中华人民共

原被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。虽然合同约定原告如租期未到不租此房或到期后续租此房，必须提前30天通知被告，征得被告同意后，再解除或续签协议，但在合同履行期内，原告已将房屋钥匙交还被告，双方的租赁协议已无法继续履行，应当认定原告将房屋钥匙交还被告之日，双方的租赁协议已实际解除。对合同解除，原告系违约方，应按合同约定承担违约责任。双方合同约定的租金标准为每日41.67元（1250元÷30天），原告实际使用25天（2020年7月15日至2020年8月8日），应向被告支付房屋租金1042元（41.67元×

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3289号上诉人（原审被告）：毕保伟，男，1966年4月24日出生，朝鲜族，住沈阳市沈北新区。被上诉人（原审原告）：郭丹丹，女，1993年2月3日出生，锡伯族，住沈阳市皇姑区。上诉人毕保伟因与被上诉人郭丹丹房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2020）辽0103民初15712号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月……