房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第05664号

鑫友公司、郭怀同签订期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，该协议成立并生效，双方应受该协议约束。上述合同期限届满后，鑫友公司向郭怀同明确告知不再续租而要求返还房屋，郭怀同应当知晓。鉴于双方未续签租赁合同，鑫友公司亦未收取租金，双方之间租赁合同关系应于租赁期限届期之日终止。合同期限届满后，郭怀同作为承租方应当向鑫友公司返还涉诉租赁房屋。合同期限届满后，郭怀同一直占有使用涉讼房屋，鑫友公司要求郭怀同参照租赁合同约定的租金标准（即每年55000元）支付房屋使用费，符合法律规定，原审法院予以支持。至于郭怀同提出装修补偿及搬迁费的主张，双方当事人未在租赁合同中约定鑫友公司在租赁合同期限届满后的装修及搬迁事宜另作补偿，鑫友公司庭审时亦表示不同意补偿，故原审法院对郭怀同该主张不予采信。据此，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、郭怀同于本判决生效之日起十日内腾空迁出位于苏州市吴中区甪直镇甫澄北路11号涉诉承租房屋（建筑面积为680平方米），并将该房屋交付苏州鑫友经贸有限公司。二、郭怀同

鑫友公司、郭怀同签订期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，该协议成立并生效，双方应受该协议约束。上述合同期限届满后，鑫友公司向郭怀同明确告知不再续租而要求返还房屋，郭怀同应当知晓。鉴于双方未续签租赁合同，鑫友公司亦未收取租金，双方之间租赁合同关系应于租赁期限届期之日终止。合同期限届满后，郭怀同作为承租方应当向鑫友公司返还涉诉租赁房屋。合同期限届满后，郭怀同一直占有使用涉讼房屋，鑫友公司要求郭怀同参照租赁合同约定的租金标准（即每年55000元）支付房屋使用费，符合法律规定，原审法院予以支持。至于郭怀同提出装修补偿及搬迁费的主张，双

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)苏中民终字第05664号上诉人（原审被告）郭怀同。委托代理人柴利林，江苏吴中益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州鑫友经贸有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区甪直镇甫澄北路11号。法定代表人姚建晨，总经理。委托代理人潘伯泉，江苏姑苏律师事务所律师。上诉人郭怀同因房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2015）吴甪民初字第184号民事……