房屋租赁合同纠纷 （2015）乌中民四终字第1364号

合同法第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，贾学莲与海港城公司租赁合同依法成立。海港城公司就出租房屋卫生不达标，其公司经营不善，员工急剧下降等未向法庭提供证据证明。综上，海港城公司不具备上述法律规定的单方解除合同的情形，其解除合同的诉讼请求法院不予支持。合同法规定，依法成立的合同，合同当事人均应当认真履行。本案贾学莲与海港城公司房屋租赁合同依法成立。双方均应当认真履行。按照合同约定，海港城公司应当在2015年5月25日至6月25日期间向贾学莲支付2015年6月25日至12月25日期间的租赁费70000元。此，贾学莲要求海港城公司支付租赁费的请求应予以支持。由于海港城公司在庭审中向贾学莲支付了2015年7月27日前的租赁费12000元，在此应予扣减。原审法院遂判决：一、新疆海港城餐饮连锁有

合同法第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，贾学莲与海港城公司租赁合同依法成立。海港城公司就出租房屋卫生不达标，其公司经营不善，员工急剧下降等未向法庭提供证据证明。综上，海港城公司不具备上述法律规定的单方解除合同的情形，其解除合同的诉讼请求法院不予支持。合同法规定，依法成立的合同，合同当事人均应

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1364号上诉人（原审被告）：新疆海港城餐饮有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：蓝明，该公司董事长。委托代理人：朱丽燕，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾学莲，女，1960年4月15日出生，回族，住乌鲁木齐市。委托代理人：李为民，新疆道合律师事务所律师。上诉人新疆海港城餐饮有限公司（以下……