房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0112民初2147号
裁判要旨
在履行届满之前，当事人一方以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。 本案中，《房屋买卖三方合同》约定过户时间为2018年10月30日前。 实际履行中，双方于2018年11月19日办理过户时被告知因李昊南一方手续问题不能办理。 此后被告李昊南应按照房管部门相关要求，积极协调解决手续问题，尽早完成过户。 但李昊南在未与原告就过户时间重新协商一致的情况下，于2018年12月5日将房屋设定抵押，直接导致双方无法办理过户手续，构成预期违约。 李昊南虽抗辩其于2019年3月底即可解除抵押办理过户，但至今未提供已经解押的证据，且登记抵押期限至2027年方到期，致使原告现阶段买房的目的不能实现，故原告请求解除《房屋买卖三方合同》，应予支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 现本案《房屋买卖三方合同》解除，原告请求被告李昊南返还已收房款93万元，本院予以支持。 被告李昊南收取为房屋设定抵押致使双方不能正常交易，故原告请求李昊南支付已付房款利息损失，应予支持。 综合本案合同履行情况，本院酌定由
摘要
李春飞与李昊南,西安鹊桥房屋中介有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市未央区人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕0112民初2147号 原告：李春飞，男，1984年9月23日出生，汉族。 委托诉讼代理人：吴海军，陕西策盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡丽颖，陕西策盈律师事务所实习律师。 被告：李昊南，男，1972年9月9日出生，汉族，无业。 委托诉讼代理人：薛慧芳，陕西伟天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵丹阳，陕西伟天律师事务所律师。 被告：西安……