商品房预约合同纠纷 （2016）沪02民终10623号

上海和雅房地产开发有限公司、王坤签订的认购书是双方当事人真实意思表示，亦未违反国家法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。认购书约定，王坤应于2015年12月31日前至项目签约中心与上海和雅房地产有限公司签订上海市商品房预售合同。根据王坤所述其在约定时间之前曾到上海和雅房地产有限公司处与上海和雅房地产有限公司磋商预售合同签订事宜，但最终未能签订商品房预售合同的主要原因是双方对预售合同中补充条款如逾期付款及逾期交房违约责任、交房条件、未办理房屋交接手续等内容的磋商修改不能达成一致意见。虽然认购书及认购书确认函中记载王坤已知悉商品房预售合同等材料，但对于这些条款，作为格式合同提供方的上海和雅房地产有限公司并未有证据证明自己采取了合理的方式提请王坤注意免除或者限制上海和雅房地产有限公司责任、排除王坤权利的条款。故王坤在签订预售合同前对合同条款并不知晓。又上海和雅房地产有限公司提供的商品房预售合同格式文本的补充条款几乎对主要条款均做了修改，且王坤要求修改的条款的确存在排除王坤主要权利的情形。而王坤在签订认购书后曾两次前往上海和雅房地产有限公司处与上海和雅房地产有限公司磋商签订商品

上海和雅房地产开发有限公司、王坤签订的认购书是双方当事人真实意思表示，亦未违反国家法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。认购书约定，王坤应于2015年12月31日前至项目签约中心与上海和雅房地产有限公司签订上海市商品房预售合同。根据王坤所述其在约定时间之前曾到上海和雅房地产有限公司处与上海和雅房地产有限公司磋商预售合同签订事宜，但最终未能签订商品房预售合同的主要原因是双方对预售合同中补充条款如逾期付款及逾期交房违约责任、交房条件、未办理房屋交接手续等内容的磋商修改不能达成一致意见。虽然认购书及认购书确认函中记载王坤已知悉商品房预售合同等材料，但对于这些条款，作为格式合同提供方的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终10623号上诉人(原审被告)：上海和雅房地产开发有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：钟慎强，董事长。委托代理人：蔡志龙，北京观韬中茂(上海)律师事务所。委托代理人：裔沁玮，北京观韬中茂(上海)律师事务所。被上诉人(原审原告)：王坤，男，1976年8月13日出生，汉族，住合肥市。委托诉讼代理人：焦春伟，上海远业律师事务所律师。上诉……