房屋租赁合同纠纷 （2016）甘06民终694号

依据王其与张生武所签订的《房屋租赁协议》约定：“一、甲方（张生武）将万嘉国际广场25栋201、202、237、236四件商铺租赁给乙方（王其），在万嘉国际广场市场收费基础上优惠五千元，交一年用三年。二、万嘉国际市场实收费用63326元（保证金12000元、租金33568元、装修保证金4000元、出入证60元、电费775元、水费311元、市场管理费5595元、地暖6200元、垃圾清运费777元），优惠伍仟元，减去公司补助8000元，装修押金4000元，下余46326元。三、乙方向甲方先付叁万元，下欠壹万伍仟元在2016年5月10号以前付清”。本案涉案房屋系张生武从万嘉国际广场承租后租赁给王其，故双方签订的协议实际为转租赁协议，该协议效力如何一审未予查明。依据协议对租赁费、保证金等及交纳费用的约定，一审认定租赁费为45000元并据此计算违约金是否适当。张生武未能履行交付租赁房屋的合同义务，给王其造成损失事实不清。王其在一审庭审中就损失明确诉讼请求为请求张生武赔偿30050元，一审未通知王其对该诉请补交诉讼费，程序存在瑕疵。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如

依据王其与张生武所签订的《房屋租赁协议》约定：“一、甲方（张生武）将万嘉国际广场25栋201、202、237、236四件商铺租赁给乙方（王其），在万嘉国际广场市场收费基础上优惠五千元，交一年用三年。二、万嘉国际市场实收费用63326元（保证金12000元、租金33568元、装修保证金4000元、出入证60元、电费775元、水费311元、市场管理费5595元、地暖6200元、垃圾清运费777元），优惠伍仟元，减去公司补助8000元，装修押金4000元，下余46326元。三、乙方向甲方先付叁万元，下欠壹万伍仟元在2016年5月10号以前付清”。本案涉案房屋系张生武从万嘉国际广场承租后租赁给王其，故

甘肃省武威市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）甘06民终694号上诉人（原审被告）：张生武，男，1971年2月9日出生，住甘肃省武威市凉州区。委托诉讼代理人：高伯虎，甘肃陇达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王其，男，1972年12月1日出生，住甘肃省武威市凉州区。上诉人张生武因与被上诉人王其房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省武威市凉州区人民法院（2015）凉民初字第5633号民事判决，……