房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终10650号

依法成立的合同受法律保护。当事人应全面履行约定的义务。本案中，当事人双方签订的租赁合同，出于当事人自愿，不违反法律规定，且不因此损害公众利益，属有效合同。在合同履行过程中，陈某某出租的房屋出现地基下陷现象，作为出租方陈某某负有维修的义务。现陈某某提交的证据，不足以证实张某某对地基下陷的现象存在过错，且同意张某某先行维修，故对张某某支付的维修费用陈某某应予承担，对由此给张某某带来的直接损失予以赔偿。在依照合同约定向合同相对方履行义务后，陈某某可向最终责任方主张权利。故张某某要求陈某某支付维修费用并赔偿损失的诉讼请求，依法应予支持。鉴于张某某认可尚欠陈某某房租，不否认在维修过程中损坏了消防报警器材，故陈某某反诉要求张某某支付房租、修复消防报警器材的反诉请求，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条第二百一十八条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十三条、第二百三十一条之规定，判决：一、被告（反诉原告）陈某某在本判决生效后十日内，付给原告（反诉被告）张某某房屋维修费1.92万元、赔偿损失

依法成立的合同受法律保护。当事人应全面履行约定的义务。本案中，当事人双方签订的租赁合同，出于当事人自愿，不违反法律规定，且不因此损害公众利益，属有效合同。在合同履行过程中，陈某某出租的房屋出现地基下陷现象，作为出租方陈某某负有维修的义务。现陈某某提交的证据，不足以证实张某某对地基下陷的现象存在过错，且同意张某某先行维修，故对张某某支付的维修费用陈某某应予承担，对由此给张某某带来的直接损失予以赔偿。在依照合同约定向合同相对方履行义务后，陈某某可向最终责任方主张权利。故张某某要求陈某某支付维修费用并赔偿损失的诉讼请求，依法应予支持。鉴于张某某认可尚欠陈某某房租，不否认在维修过程中损坏了消防报警器材

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终10650号上诉人（原审被告、反诉原告）陈某某，女，汉族。诉讼委托代理人：刘元，陕西三秦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张某某，男，汉族。诉讼委托代理人：姜静蕊，陕西宽明律师事务所律师。诉讼委托代理人：刘攀，陕西宽明律师事务所实习律师。上诉人陈某某因与被上诉人张某某房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2017……