房屋租赁合同纠纷 （2014）石民终字第487号

合法的租赁关系受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。双方于2007年就石嘴山市大武口区农村信用合作联社所有的涉案房屋租赁达成口头合同，租赁关系持续到2012年10月份。2012年双方签订了从2012年11月1日到2013年11月1日止的房屋租赁合同。该合同是双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规的强制性规定，该合同真实、合法、有效，对其证明效力予以确认，合同履行期间张银山支付了合同约定的房租5000元，又提前向石嘴山市大武口区农村信用合作联社账户交付房租835元，该835元房租的交纳不属于续签房屋租赁合同的要约。租赁房屋合同履行届满后，石嘴山市大武口区农村信用合作联社委托宁夏众邦拍卖行就涉案标的物予以拍卖，拍卖行于2014年3月7日依法登报公告竞拍，履行了通知告知拍卖涉案标的物的义务。2014年3月14日下午14时30分拍卖涉案标的物时张银山没有参加竞拍，视为其对涉案标的物优先购买权的放弃。该标的物已被他人竞拍取得，张银山要求行使对

合法的租赁关系受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。双方于2007年就石嘴山市大武口区农村信用合作联社所有的涉案房屋租赁达成口头合同，租赁关系持续到2012年10月份。2012年双方签订了从2012年11月1日到2013年11月1日止的房屋租赁合同。该合同是双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规的强制性规定，该合同真实、合法、有效，对其证明效力予以确认，合同履行期间张银山支付了合同约定的房租5000元，又提前向石嘴山市大武口区农村信用合作联

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民终字第487号上诉人（原审原告）张银山，男，1965年12月16日出生，汉族，住石嘴山市大武口区。委托代理人强月兰，宁夏宁强律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司。住所地：石嘴山市大武口区。法定代表人杨维斌，宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司董事长。委托代理人钟立平，宁夏石嘴山农村商业……