房屋租赁合同纠纷 （2014）连民终字第0035号

周芹与程晓红签订的房屋租赁协议是双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。程晓红关于因周芹一直未能提供办理该房屋消防设计备案所需的必备文件，致使程晓红面对消防管理部门每年多次检查，无法安心正常经营，以及应消防部门要求在1、2层之间安装了2个防火卷帘，致使1、2层之间无法通连，程晓红租赁该房屋的目的无法实现的辩解，与合同中关于消防通道改造及消防手续办理的相关约定不符，无事实及法律依据，该理由不予采纳，其据此反诉要求周芹赔偿损失65万元的反诉请求不能成立。但其关于要求解除租赁协议的反诉请求，因周芹已变更诉讼请求为解除租赁合同，故双方就此已无争议，可予支持。程晓红在合同履行过程中，以房屋租金过高难以承受为由向周芹提出要求变更或解除协议，虽经多次协商，但双方未能就此达成一致意见，故该协议仍具有法律效力。程晓红现明确表示不再履行合同，系单方违约，应承担违约责任。周芹关于要求程晓红按约定的第三年租金标准（年租金193.60万元）给付从2013年7月1日起相应租金及大堂装璜损失50万元、赠送装修期对应租金损失15万元的诉讼请求，应予支持，但租金应计算至本判决确定的交还房屋之日，因周芹主张至2013年

周芹与程晓红签订的房屋租赁协议是双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。程晓红关于因周芹一直未能提供办理该房屋消防设计备案所需的必备文件，致使程晓红面对消防管理部门每年多次检查，无法安心正常经营，以及应消防部门要求在1、2层之间安装了2个防火卷帘，致使1、2层之间无法通连，程晓红租赁该房屋的目的无法实现的辩解，与合同中关于消防通道改造及消防手续办理的相关约定不符，无事实及法律依据，该理由不予采纳，其据此反诉要求周芹赔偿损失65万元的反诉请求不能成立。但其关于要求解除租赁协议的反诉请求，因周芹已变更诉讼请求为解除租赁合同，故双方就此已无争议，可予支持。程晓红在合同履行过程中，以房屋租金过高难以

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第0035号上诉人（原审被告、反诉原告）程晓红。委托代理人方光快，江苏播仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）周芹。委托代理人虞树海（系周芹丈夫），男，1970年6月21日生，汉族。委托代理人朱健，江苏苍梧律师事务所律师。上诉人程晓红因与被上诉人周芹房屋租赁合同纠纷一案，不服原连云港市新浦区人民法院（2013）新民初字第30……