房屋租赁合同纠纷 （2020）辽02民终8306号

当事人对自己提出的主张有责任提供证据证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。本案争议的焦点之一为争议房屋的位置。原告自认2003年，其与粮食局签订涉案使用权转让协议，至2005年金谷商厦接收后，仍未划定面积故未办理使用权证明；被告辩称，涉案房屋未独立存在，具体位置不明确。据此认定，《合同书》上载明的135.46平方米的面积未划定具体位置。故对于原告邹建义关于被告腾退135.46平方米的使用权的诉请，不予支持。本案争议焦点之二为原告邹建义与被告金谷商厦是否存在租赁关系。原告主张其与被告订立口头租约，被告予以否认，且无其他有力的证据证明，故不能认定双方有口头租约；关于原告提供的专用收款收据，付款单位或载明系原告邹建义，或载明“原金谷”，收款单位系房管处，上述不能证明原告与被告具有租赁关系。故对原告关于解除租赁关系的诉请，不予支持。本案争议焦点之三是被告是否实际了履行租金100000元的合同义务。原告主张被告自2005年起至2015年，每年给付其租金100000元，其提供被告法定代表人王心刚分别于2014年、2015年银行转账、每次转账1000

当事人对自己提出的主张有责任提供证据证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。本案争议的焦点之一为争议房屋的位置。原告自认2003年，其与粮食局签订涉案使用权转让协议，至2005年金谷商厦接收后，仍未划定面积故未办理使用权证明；被告辩称，涉案房屋未独立存在，具体位置不明确。据此认定，《合同书》上载明的135.46平方米的面积未划定具体位置。故对于原告邹建义关于被告腾退135.46平方米的使用权的诉请，不予支持。本案争议焦点之二为原告邹建义与被告金谷商厦是否存在租赁关系。原告主张其与被告订立口头租约，被告予以否认，且无其他有力的证据证明，故不能认定双

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽02民终8306号上诉人（原审原告）：邹建义，男，1960年11月2日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。被上诉人（原审被告）：大连金谷商厦有限公司，住所地辽宁省瓦房店市文兰办事处南一路**，统一社会信用代码：912102817599137767。法定代表人：王心刚，公司执行董事。委托诉讼代理人：刘红旗，辽宁碧海律师事务所律师。原审第三人：瓦房店市……