房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终11714号

李桂杰与马建龙及腾运公司签订的《房屋租赁合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行各自权利义务。上述合同签订后办理房屋交接手续时李桂杰因为窗外能看到矗立的公墓为由要求退租，并未实际使用房屋，涉案合同未再继续履行，从合同的实际履行情况来看，此时李桂杰、马建龙之间的租赁合同关系实际已告解除，故李桂杰要求确认合同于2020年8月21日解除的诉请，依法应予支持，马建龙理应向李桂杰退还租金16200元。又因不论涉案房屋窗外能否看到公墓都非合同无法继续履行的合理合法的理由，故导致合同无法继续履行的责任应由李桂杰承担，加之马建龙为签订合同向第三人支付了中介费1350元、依照李桂杰要求为房屋添置了纱窗及餐桌，故李桂杰支付的押金3000元依法不应退还，李桂杰主张的利息损失依法不予支持。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、确认原告李桂杰与被告马建龙及第三人西安腾运房地产营销策划有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年8月21日解除。二、被告马建龙

李桂杰与马建龙及腾运公司签订的《房屋租赁合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行各自权利义务。上述合同签订后办理房屋交接手续时李桂杰因为窗外能看到矗立的公墓为由要求退租，并未实际使用房屋，涉案合同未再继续履行，从合同的实际履行情况来看，此时李桂杰、马建龙之间的租赁合同关系实际已告解除，故李桂杰要求确认合同于2020年8月21日解除的诉请，依法应予支持，马建龙理应向李桂杰退还租金16200元。又因不论涉案房屋窗外能否看到公墓都非合同无法继续履行的合理合法的理由，故导致合同无法继续履行的责任应由李桂杰承担，加之马建龙为签订合同向第三人支付

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)陕01民终11714号上诉人(原审被告）：马建龙，男，1975年4月27日出生，东乡族，甘肃省广河县交通局干部，住甘肃省广河县。被上诉人(原审原告）：李桂杰，女，1989年7月25日出生，蒙古族，自由职业，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：仲玉华，北京市炜衡（西安）律师事务所律师。原审第三人：西安腾运房地产营销策划有限公司，住所地陕西省西安市浐灞……