房屋租赁合同纠纷 （2017）甘01民终1991号

本案争议焦点：时某未支付到期租金是否构成违约，是否应支付租金及违约金。合同法第六十七条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，时某为经营时胖子火锅静宁路店而租赁了案涉营业用房，陆某、陆某某交付的案涉营业用房应适于餐饮营业。但是，因案涉营业用房存在消防通道被案外人封闭，消防喷淋无水与消防设施无法联动的问题，致时某经营所需消防许可证无法办理，进而无法办理营业执照、税务登记证及相关经营所需证照。自时某接受涉案营业用房装修始至被消防城关大队临时查封时止的期间，时某多次请求陆某就消防通道及消防喷淋无法使用的问题协助解决，陆某、陆某某未能解决直至被查封。故陆某、陆某某未尽到在租赁期间保持租赁物符合约定的用途之物之瑕疵担保责任，陆某、陆某某交付的租赁标的物不符合合同使用之目的，作为支付租金的时某在合同目的都无法实现的情况下，有权拒绝陆某、陆某某关于支付租金的履行要求而不构成违约。综合考量时某实际使用案涉营业用房的有效时间，及陆某、陆某某违约之情形，酌定时某给付的租金为27万元。

本案争议焦点：时某未支付到期租金是否构成违约，是否应支付租金及违约金。合同法第六十七条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，时某为经营时胖子火锅静宁路店而租赁了案涉营业用房，陆某、陆某某交付的案涉营业用房应适于餐饮营业。但是，因案涉营业用房存在消防通道被案外人封闭，消防喷淋无水与消防设施无法联动的问题，致时某经营所需消防许可证无法办理，进而无法办理营业执照、税务登记证及相关经营所需证照。自时某接受涉案营业用房装修始至被消防城关大队临时查封时止的期间，时某多次请求陆某就消

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终1991号上诉人(原审原告)陆某，男，汉族，住址兰州市城关区。委托诉讼代理人：孟晓云，甘肃仁溥律师事务所律师。委托诉讼代理人：井涌，甘肃仁溥律师事务所律师。上诉人（原审原告）陆某某，女，汉族，住址兰州市城关区。委托诉讼代理人：孟晓云，甘肃仁溥律师事务所律师。委托诉讼代理人：井涌，甘肃仁溥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）时某，男，汉……