房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终4932号

案件焦点为：一是合同的性质及效力，二是周秀美的请求能否得到支持，**、李寒青的反诉请求能否支持。关于焦点一：根据查明的事实，周秀美提交的《即墨服装市场改造工程南立面改造项目精品区商铺有偿使用协议书》的合同约定了商铺的使用年限及每年的费用，实际就是商铺租赁合同。合同相对方加盖“即墨服装市场升级改造B区招商处专章”系被告**、李寒青使用，合同款项由**、李寒青收取，实际是周秀美和**、李寒青建立的合同关系，其双方约定了商铺的使用年限及每年的费用，实际就是商铺租赁合同。因此合同权利义务的承担就是周秀美与**、李寒青，市场公司、俊邦公司、张宗杰未在合同签字盖章，非合同当事人，不应成为责任主体。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。根据该规定，各方当事人约定的租赁期限为三十年，故超过二十年的部分无效，而二十年内的部分有效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建

案件焦点为：一是合同的性质及效力，二是周秀美的请求能否得到支持，**、李寒青的反诉请求能否支持。关于焦点一：根据查明的事实，周秀美提交的《即墨服装市场改造工程南立面改造项目精品区商铺有偿使用协议书》的合同约定了商铺的使用年限及每年的费用，实际就是商铺租赁合同。合同相对方加盖“即墨服装市场升级改造B区招商处专章”系被告**、李寒青使用，合同款项由**、李寒青收取，实际是周秀美和**、李寒青建立的合同关系，其双方约定了商铺的使用年限及每年的费用，实际就是商铺租赁合同。因此合同权利义务的承担就是周秀美与**、李寒青，市场公司、俊邦公司、张宗杰未在合同签字盖章，非合同当事人，不应成为责任主体。《中华人

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终4932号 上诉人（原审原告）：周秀美，女，1969年5月26日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：周尊成，男，1940年6月6日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区，系上诉人之父。 委托诉讼代理人：刘坚，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛即墨市场建设发展有限公司，住所地山东省青岛区即墨市区鹤……