房屋租赁合同纠纷 （2016）新28民终675号

被告该辩解理由不足，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，遂判决：一、被告李喜旺于本判决生效后十日内向原告刘新梅退还房屋租金11577.17元。二、驳回原告刘新梅其它诉讼请求。案件受理费450元（原告已交纳），减半收取225元，被告李喜旺承担125元，由原告刘新梅承担100元，另外一半退还原告刘新梅。李喜旺上诉称：一审法院认定事实不清，上诉人给被上诉人租赁的房屋不在规划区域内，涉案房屋是可以办理营业执照的，被上诉人违反合同约定，擅自将居住住房变更为营业用房，最终因为违反法律规定无法变更营业手续，责任在被上诉人，被上诉人违反诚信原则，违约在先，综上，一审法院认定事实不清，判决错误；恳请二审法院撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。刘新梅辩称：一审法院认定事实清楚，判决正确，恳请二审法院驳回上诉人的上诉，维持原判。本院二审查明事实与原审相同。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案当事人2015年4月1

被告该辩解理由不足，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，遂判决：一、被告李喜旺于本判决生效后十日内向原告刘新梅退还房屋租金11577.17元。二、驳回原告刘新梅其它诉讼请求。案件受理费450元（原告已交纳），减半收取225元，被告李喜旺承担125元，由原告刘新梅承担100元，另外一半退还原告刘新梅。李喜旺上诉称：一审法院认定事实不清，上诉人给被上诉人租赁的房屋不在规划区域内，涉案房屋是可以办理营业执照的，被上诉人违反合同约定，擅自将居住住房变更为营业用房，最终因为

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新28民终675号上诉人（原审被告）李喜旺，男，汉族，1971年10月20日出生。委托代理人郭琦，新疆迪那河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘新梅，女，汉族，1967年7月10日出生。委托代理人张同林，男，汉族，1964年7月24日。上诉人李喜旺因房屋租赁合同纠纷一案不服轮台县人民法院（2015）轮民初字第1491号民……