房屋租赁合同纠纷 （2015）哈民一民终字第611号

对证据1.该证人证言仅能证明黄洁在曲德魁处收购电视等物品的事实，不能直接证明曲德魁将诉争房屋在租赁合同届满前倒出的事实，该证言内容与本案无关，本院不予采纳；对证据2.该短信内容并未体现曲德魁将涉案房屋实际交付杨萍的事实，本院不予采纳。被上诉人杨萍未提交证据。二审认定的案件事实与一审一致。双方无争议的事实即曲德魁与案外人刘江通过转兑方式与杨萍建立了租赁关系，租赁期限自2009年9月19日至2013年8月1日止，曲德魁依租赁协议向杨萍支付租金共计104000元。本案的争点即双方租赁期限届满后，曲德魁是否将诉争房屋倒出的问题。曲德魁在一审法院于2014年2月21日第一次庭审中针对租赁房屋到期后，现在未倒出房屋的原因，曲德魁陈述“因为其起诉杨萍的案件（曲德魁与杨萍、刘江租赁合同纠纷）没有结案。”根据曲德魁的自述能够认定诉争房屋租赁届满之日即2013年8月1日至2014年2月21日间诉争房屋一直由曲德魁占有。同时，曲德魁与杨萍、刘江租赁合同纠纷于2014年7月8日判决生效后，曲德魁亦未积极向杨萍主张交付房屋。另，曲德魁在一审法院于2014年11月14日庭审中陈述其于2013年7月31日已将诉争房

对证据1.该证人证言仅能证明黄洁在曲德魁处收购电视等物品的事实，不能直接证明曲德魁将诉争房屋在租赁合同届满前倒出的事实，该证言内容与本案无关，本院不予采纳；对证据2.该短信内容并未体现曲德魁将涉案房屋实际交付杨萍的事实，本院不予采纳。被上诉人杨萍未提交证据。二审认定的案件事实与一审一致。双方无争议的事实即曲德魁与案外人刘江通过转兑方式与杨萍建立了租赁关系，租赁期限自2009年9月19日至2013年8月1日止，曲德魁依租赁协议向杨萍支付租金共计104000元。本案的争点即双方租赁期限届满后，曲德魁是否将诉争房屋倒出的问题。曲德魁在一审法院于2014年2月21日第一次庭审中针对租赁房屋到期后，现在

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第611号上诉人（原审被告、反诉原告）曲德魁，住哈尔滨市道里区。委托代理人范婷婷，黑龙江林大人文律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）杨萍，住哈尔滨市南岗区。委托代理人朱虹，黑龙江保安律师事务所律师。上诉人曲德魁因与被上诉人杨萍房屋租赁合同纠纷一案，不服哈尔滨市南岗区人民法院（2014）南民二初字第105号民事判决，向本……