房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终5613号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。王兰香与汇鑫公司签订的《北京市房屋租赁委托代理合同》，王兰香将涉案房屋交付汇鑫公司，汇鑫公司向王兰香支付保底租金，该合同名为委托合同，实质双方之间的权利义务关系为租赁合同关系，当事人应该按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，王兰香将涉案房屋交付汇鑫公司，汇鑫公司向王兰香支付租金至2020年4月15日。结合本案查明的事实，汇鑫公司将房屋转租给佟震后，涉案房屋内放置多张上下铺双人床，照片显示房屋墙面地面毁损、家具损坏，结合屋内的卫生值日表，涉案房屋实际为多人居住且管理混乱。汇鑫公司未将上述相关情况通知王兰香。根据王兰香陈述，涉案房屋实际于2020年5月28日接收，双方之间的合同已无法继续履行，法院确认该合同于2020年5月28日予以解除，而非汇鑫公司于2020年4月2日向王兰香发出解除通知函时解除。因此，汇鑫公司尚欠租金期间为2020年4月15日至2020年5月28日，按照每月3500元的标准，尚欠租金为5125元，故对于王兰香要求汇鑫公司支付租金5125元的诉讼请求，法院予以支持。汇鑫公司未按合同约定支付租金，无正当理由单方解除合同，应当按照合

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。王兰香与汇鑫公司签订的《北京市房屋租赁委托代理合同》，王兰香将涉案房屋交付汇鑫公司，汇鑫公司向王兰香支付保底租金，该合同名为委托合同，实质双方之间的权利义务关系为租赁合同关系，当事人应该按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，王兰香将涉案房屋交付汇鑫公司，汇鑫公司向王兰香支付租金至2020年4月15日。结合本案查明的事实，汇鑫公司将房屋转租给佟震后，涉案房屋内放置多张上下铺双人床，照片显示房屋墙面地面毁损、家具损坏，结合屋内的卫生值日表，涉案房屋实际为多人居住且管理混乱。汇鑫公司未将上述相关情况通知王兰香。根据王兰香陈述，涉案房屋实际于2020年5月2

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终5613号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区良乡凯旋大街建设路18号-C2280。法定代表人：朱剑伟，总经理。委托诉讼代理人：张恒宇，男，1981年12月30日出生，北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司法务经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王兰香，女，1959年10月12日出生，汉族，住北京市……