房屋租赁合同纠纷 （2016）赣01民终2268号

原告热心村委会与被告南昌正骨医院作为《房屋租赁协议》的出租方和承租方，双方均应按合同约定履行义务。原告热心村委会依约将租赁物交付给被告南昌正骨医院使用，被告南昌正骨医院亦应按约定支付租金。被告南昌正骨医院2016年1月起未能按合同约定及时交付租金，属违约行为，应承担违约责任。关于双方合同约定之滞纳金，实为双方所约定的违约金，但该约定（每日按季度租金之1%计算）过高，被告请求调整，原审法院予以支持。被告南昌正骨医院2016年6月3日交清2016年一季度租金，2016年6月16日交清2016年二季度租金，原审法院确定被告南昌正骨医院应自2016年1月1日起至2016年6月16日以每季度租金220500元为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算向原告支付违约金。关于原告要求解除房屋租赁协议的诉求，根据鼓励交易之原则，合同的解除应当以合同目的不能实现或者合同继续履行显失公平为条件。本案中原告向被告南昌正骨医院发出催收房屋租金函后，被告南昌正骨医院立即付清其所欠租金，并且按时支付了2016年7月、8月、9月的房屋租金，原告收取房屋租金之合同目的已然实现。且房

原告热心村委会与被告南昌正骨医院作为《房屋租赁协议》的出租方和承租方，双方均应按合同约定履行义务。原告热心村委会依约将租赁物交付给被告南昌正骨医院使用，被告南昌正骨医院亦应按约定支付租金。被告南昌正骨医院2016年1月起未能按合同约定及时交付租金，属违约行为，应承担违约责任。关于双方合同约定之滞纳金，实为双方所约定的违约金，但该约定（每日按季度租金之1%计算）过高，被告请求调整，原审法院予以支持。被告南昌正骨医院2016年6月3日交清2016年一季度租金，2016年6月16日交清2016年二季度租金，原审法院确定被告南昌正骨医院应自2016年1月1日起至2016年6月16日以每季度租金2205

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终2268号上诉人（原审原告）：南昌市青云谱区青云谱镇热心村民委员会，地址：江西省南昌市青云谱区洪都南大道237号。负责人：刘胜，村主任。委托代理人：夏子云，江西经炜律师事务所律师，执业证号：13601198810863331。委托代理人：伍轶，江西经炜律师事务所律师，执业证号：13601201110903870。被上诉人（原审被告）：……