房屋租赁合同纠纷 （2020）川01民终14543号

邓福国与胡小波签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在邓福国与胡小波的租赁期间内，案涉房屋的所有权发生变更，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”之规定，本案的《租赁合同》依然对朱文才与邓福国具有约束力。在合同约定的出租期间，朱文才单方不再履行租赁合同，朱文才应承担相应的违约责任。对于邓福国陈述的已经交付的租金及押金共计4200元应该予以退还。对于邓福国主张的装修费26013.6元，朱文才自述案涉房屋的装修价值为2万元左右，一审法院综合本案剩余租期、房屋装修情况等，将装修价值酌定为24000元。对于邓福国主张的违约金100000元，朱文才当庭抗辩违约金过高，一审法院根据朱文才的违约程度及可能给邓福国造成的损失等情况，将违约金确定为12000元。以上金额合计为40200元。 综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、朱文才于判决生效之日起十日内向

邓福国与胡小波签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在邓福国与胡小波的租赁期间内，案涉房屋的所有权发生变更，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”之规定，本案的《租赁合同》依然对朱文才与邓福国具有约束力。在合同约定的出租期间，朱文才单方不再履行租赁合同，朱文才应承担相应的违约责任。对于邓福国陈述的已经交付的租金及押金共计4200元应该予以退还。对于邓福国主张的装修费26013.6元，朱文才自述案涉房屋的装修价值为2万元左右，一审法院综合本案剩余租期、房屋装修情况等，将装修价值酌定为2400

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终14543号 上诉人（原审被告）：朱文才，男，1987年12月13日出生，汉族，住四川省荣县。 被上诉人（原审原告）：邓福国，男，1975年8月12日出生，汉族，住四川省凉山彝族自治州西昌市。 委托诉讼代理人：唐益明，四川方舟达律师事务所律师。 原审第三人：胡小波，男，1982年2月27日出生，汉族，住四川省阆中市。 上诉人朱文才……