房屋租赁合同纠纷 （2016）闽02民终975号

首先，土地开发公司、夏新公司以及海峡汽配公司的前身即厦门仙岳资产管理有限公司签订的《租赁转让合同》《﹤租赁转让合同﹥之补充合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，属合法有效，各方当事人均应诚实守信地履行合同。其次，上述合同约定“租赁期限自本合同生效时至2014年6月15日止，期满后不再续租。若乙方（海峡汽配公司）在本合同履行过程中不存在违约行为或违约行为情节显著轻微的，土地开发公司应于本合同期满后五个工作日内将乙方缴交的保证金一次性无息退还给乙方。……如有下列任一重大违约情形的，甲方有权单方直接解除本合同，并采取没收全部履约保证金……乙方未按本合同约定及时足额的支付到期租金、履约保证金、水电费保证金、滞纳金、违约金及其他应付费用超过30日的；或乙方在2013的6月15日前仍未能补缴履约保证金至400万元的……”。双方当事人于本案中均确认，海峡汽配公司于2013年9月12日土地开发公司提起另案诉讼以后才足额缴交保证金，且在上述合同履行过程中，海峡汽配公司亦未按合同约定清退全部讼争土地及地上建筑物，故海峡汽配公司主张先履行抗辩权的理由不充分，原审对其主张不予采纳并无不当。海峡汽

首先，土地开发公司、夏新公司以及海峡汽配公司的前身即厦门仙岳资产管理有限公司签订的《租赁转让合同》《﹤租赁转让合同﹥之补充合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，属合法有效，各方当事人均应诚实守信地履行合同。其次，上述合同约定“租赁期限自本合同生效时至2014年6月15日止，期满后不再续租。若乙方（海峡汽配公司）在本合同履行过程中不存在违约行为或违约行为情节显著轻微的，土地开发公司应于本合同期满后五个工作日内将乙方缴交的保证金一次性无息退还给乙方。……如有下列任一重大违约情形的，甲方有权单方直接解除本合同，并采取没收全部履约保证金……乙方未按本合同约定及时足额的支付到期租金、履约保

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终975号上诉人（原审被告）厦门海峡汽配城资产管理有限公司。法定代表人刘鄂城，董事长。委托代理人张盛利、许珏庭（实习），厦门大道之行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）厦门市土地开发总公司。法定代表人卢海林，总经理。委托代理人张君、张文翔，福建天衡联合律师事务所律师。上诉人厦门海峡汽配城资产管理有限公司（下称海峡汽配公司）因与被上诉人厦……