房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字2396号

陈媛媛与广州市私享家酒店管理有限公司签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定，全面履行自己的义务。广州市私享家酒店管理有限公司辩称租赁合同约定的用途违反了涉案房屋及土地的规划用途，合同应属无效，该意见没有法律依据，原审法院不予支持。广州市私享家酒店管理有限公司在签订合同后至今未支付租金、保证金及物业管理费，应根据合同约定向某媛支付。其中，2014年5月至7月的物业管理费417元已经由陈媛媛代缴，广州市私享家酒店管理有限公司应该支付给陈媛媛。至于租金，陈媛媛及广州市私享家酒店管理有限公司均确定从2014年6月20日开始计算，计至2014年9月19日的租金为5700元。故，陈媛媛要求广州市私享家酒店管理有限公司支付租金、保证金及物业管理费的请求理据充足，原审法院予以支持。陈媛媛依据合同约定将涉案房屋交付广州市私享家酒店管理有限公司使用，而且陈媛媛交付的房屋用途与权属证明、合同约定上的用途一致，已经完成了主要合同义务。广州市私享家酒店管理有限公司未依约支付租金、保证金及物业管理费已经构成违约，应承担相应的违约责任。广州

陈媛媛与广州市私享家酒店管理有限公司签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定，全面履行自己的义务。广州市私享家酒店管理有限公司辩称租赁合同约定的用途违反了涉案房屋及土地的规划用途，合同应属无效，该意见没有法律依据，原审法院不予支持。广州市私享家酒店管理有限公司在签订合同后至今未支付租金、保证金及物业管理费，应根据合同约定向某媛支付。其中，2014年5月至7月的物业管理费417元已经由陈媛媛代缴，广州市私享家酒店管理有限公司应该支付给陈媛媛。至于租金，陈媛媛及广州市私享家酒店管理有限公司均确定从2014年6月20日开始计算

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字2396号上诉人（原审被告）：广州市私享家酒店管理有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：张晚华，该司总经理。委托代理人：陈子恒，广东广信君达律师事务所广西分所律师。委托代理人：夏志林，广东广信君达律师事务所广西分所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈媛媛，住广州市花都区。委托代理人：刘志镰，广东古谷律师事务所律师。原审被告：广州……