房屋租赁合同纠纷 （2014）宿中民一终字第00591号

防风胶厂与陈科猛2013年6月14日签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效。双方应依合同约定履行。合同履行过程中，陈科猛未经防风胶厂书面同意即将上述2号仓库房屋及2号仓库房屋至7号仓库中间空地擅自转租给徐刚以及同意、允许徐刚将2号仓库房屋及2号仓库房屋与7号仓库中间的空地转租给他人，以及允许他人改建、扩建和在2号仓库房屋与7号仓库中间的空地上搭建简易房的行为，违反了双方合同中约定的“承租方在租赁期间的维修房屋，不得改变厂房的主体结构，如改动必须经出租方书面同意后才能实施；承租方转租必须经出租方书面同意；承租方如因建设需要，需在院内搭建附属设施，必须经出租方书面同意”的条款，应视为严重违约。陈科猛在违约的情况下亦不按防风胶厂的要求就擅自转租的2号仓库房屋恢复原状，侵害了防风胶厂的该财产权益，防风胶厂可以请求解除合同。合同解除后，尚未履行的部分，终止履行；陈科猛应将涉案全部租赁物返还给防风胶厂，防风胶厂应按租赁物的实际租赁期限计算收取租金。故，对防风胶厂要求解除合同的诉讼请求应予支持；陈科猛的抗辩意见无事实依据，一审法院不予采纳。依据《中华人民共和国合同

防风胶厂与陈科猛2013年6月14日签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效。双方应依合同约定履行。合同履行过程中，陈科猛未经防风胶厂书面同意即将上述2号仓库房屋及2号仓库房屋至7号仓库中间空地擅自转租给徐刚以及同意、允许徐刚将2号仓库房屋及2号仓库房屋与7号仓库中间的空地转租给他人，以及允许他人改建、扩建和在2号仓库房屋与7号仓库中间的空地上搭建简易房的行为，违反了双方合同中约定的“承租方在租赁期间的维修房屋，不得改变厂房的主体结构，如改动必须经出租方书面同意后才能实施；承租方转租必须经出租方书面同意；承租方如因建设需要，需在院内搭建附属设施，必须经出租方书

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民一终字第00591号上诉人（一审被告）：陈科猛，男，1978年8月12日出生，汉族，居民。委托代理人：许曙光，安徽序力律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：砀山县防风胶厂。法定代表人：陈新华，该厂厂长。委托代理人：王宜利，安徽梨都律师事务所律师。上诉人陈科猛因与被上诉人砀山县防风胶厂（以下简称防风胶厂）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省砀山……