房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁09民终3890号

原被告签订的房屋租赁合同除违约金约定的较高外，其余内容是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定履行义务，双方于2015年4月9日签订的房屋租赁合同明确约定租金每半年预交一次，预交须提前两个月，现原告自2016年7月1日起至今已两年多时间未向被告支付的租金，原告未按合同约定支付租金已构成违约。被告多次书面要求原告在合理期限内支付租金，原告仍拒付租金。双方签订的房屋租赁合同第六条明确约定：如原告未按时交纳租金超过两个月，被告有权收回所出租的房屋，终止合同的履行。双方约定的合同解除条件应是明确的。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。被告于2018年5月22日送达给原告的解除房屋租赁合同的通知符合合同约定及法律规定，原告要求确认该通知无效的诉讼请求，一审法院不予支持。合同第四条约定：乙方需要变更合同内容时，须经甲乙双方共同协商，以书面形式确定。该约定明确了原告提出变更合同

原被告签订的房屋租赁合同除违约金约定的较高外，其余内容是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定履行义务，双方于2015年4月9日签订的房屋租赁合同明确约定租金每半年预交一次，预交须提前两个月，现原告自2016年7月1日起至今已两年多时间未向被告支付的租金，原告未按合同约定支付租金已构成违约。被告多次书面要求原告在合理期限内支付租金，原告仍拒付租金。双方签订的房屋租赁合同第六条明确约定：如原告未按时交纳租金超过两个月，被告有权收回所出租的房屋，终止合同的履行。双方约定的合同解除条件应是明确的。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁09民终3890号 上诉人（原审原告）：泰安市聚全商贸有限公司，住所地山东省宁阳县七贤路**。 法定代表人：余文跃，总经理。 委托诉讼代理人：崔艳玲，山东纵观律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：山东省宁阳县万达百货有限公司，住所地宁阳县城交通路146号 法定代表人：王克俊，董事长。 委托诉讼代理人：桑逢勇，男，该公司办公室主任。 委托……