房屋租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第1450号

郝洋与冯晋就涉案房屋签订《房屋租赁合同》，虽然冯晋与马建珉签订的房屋租赁合同约定不得擅自转租，但是郝洋作为善意第三人，其与冯晋签订的合同系双方真实意思表示，符合法律规定，双方当事人均应依约履行。郝洋与冯晋签订租赁合同并缴纳房租2万元，办理了工商登记申请，并且为经营需要对涉案房屋予以装修，但因冯晋未按期交纳房租涉案房屋被房东马建珉收回，导致郝洋无法继续经营，郝洋已经缴纳的房租剩余部分（20000-1667×5-1667÷30×22＝10443元）冯晋应予以退还，冯晋还应按照合同约定承担违约金（1667×12＝20004元）。郝洋要求冯晋夫妇及马建珉赔偿装修损失5万元，其提交的装修工程预算表因属于预算无法认定为实际花费，其中的材料清单及装修收据记载的日期多为房屋租赁合同签订之前发生，郝洋陈述系与冯晋协商于合同签订前的十几日先行装修，冯晋对此不予认可，郝洋亦未提交其他证据予以佐证，导致该项请求的事实无法查明，因此郝洋的该项请求本案不予合并处理。郝洋要求冯晋夫妇及马建珉因无法返还放在租赁屋内的物品，共同补偿郝洋1万元，但郝洋就租赁房屋内的物品存放情况未能提交证据予以证明，郝洋的该项主张，一审法

郝洋与冯晋就涉案房屋签订《房屋租赁合同》，虽然冯晋与马建珉签订的房屋租赁合同约定不得擅自转租，但是郝洋作为善意第三人，其与冯晋签订的合同系双方真实意思表示，符合法律规定，双方当事人均应依约履行。郝洋与冯晋签订租赁合同并缴纳房租2万元，办理了工商登记申请，并且为经营需要对涉案房屋予以装修，但因冯晋未按期交纳房租涉案房屋被房东马建珉收回，导致郝洋无法继续经营，郝洋已经缴纳的房租剩余部分（20000-1667×5-1667÷30×22＝10443元）冯晋应予以退还，冯晋还应按照合同约定承担违约金（1667×12＝20004元）。郝洋要求冯晋夫妇及马建珉赔偿装修损失5万元，其提交的装修工程预算表因属于

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1450号上诉人（原审被告）冯晋。被上诉人(原审原告)郝洋。原审被告孙杰。原审被告马建珉。上诉人冯晋因与被上诉人郝洋、原审被告孙杰、马建珉房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2014）北民初字第2895号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。郝洋在一审中诉称，2012年10月马建珉将……