房屋租赁合同纠纷 （2021）津03民终108号

双方签订的《房屋租赁合同》已于2019年11月30日到期终止，承租方韩志彬应将案涉房屋返还出租方殡葬中心。韩志彬抗辩系因案涉房屋部分临时建筑被拆除后，双方未能就赔偿事宜达成一致，导致其持续占有房屋，未予返还，其亦陈述就赔偿事宜已向法院提起诉讼，故赔偿事宜本案不予涉及，且赔偿问题不能构成韩志彬不返还房屋的正当理由，殡葬中心要求韩志彬腾退案涉房屋，具有事实和法律依据，予以支持。关于2017年12月1日至2019年11月30日的租金，根据双方合同约定，第四年和第五年租金不作规定，但最低不能低于第三年出租价格，故殡葬中心主张以第三年的月租金价格即19,700元计算此期间的租金符合双方约定。但因部分临时建筑被拆除，客观上影响韩志彬使用房屋，租金价格以原定标准有悖公平原则，故一审法院酌定按照面积比例计算租金标准，即19700元/月÷523.73㎡×345.13㎡=12982元/月。此期间内韩志彬应向殡葬中心支付的租金为311568元（12982元/月×24月=311568元）。殡葬中心超出部分的诉讼请求，不予支持。关于2019年12月1日至实际腾房之日的房屋占有使用费，合同到期后，韩志彬继续占有房

双方签订的《房屋租赁合同》已于2019年11月30日到期终止，承租方韩志彬应将案涉房屋返还出租方殡葬中心。韩志彬抗辩系因案涉房屋部分临时建筑被拆除后，双方未能就赔偿事宜达成一致，导致其持续占有房屋，未予返还，其亦陈述就赔偿事宜已向法院提起诉讼，故赔偿事宜本案不予涉及，且赔偿问题不能构成韩志彬不返还房屋的正当理由，殡葬中心要求韩志彬腾退案涉房屋，具有事实和法律依据，予以支持。关于2017年12月1日至2019年11月30日的租金，根据双方合同约定，第四年和第五年租金不作规定，但最低不能低于第三年出租价格，故殡葬中心主张以第三年的月租金价格即19,700元计算此期间的租金符合双方约定。但因部分临时

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终108号上诉人（原审被告）：韩志彬，男，1981年3月5日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：高贵斌，天津高佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市滨海新区塘沽殡葬事业服务中心，住所地天津市滨海新区塘沽福建路**。法定代表人：苏沛德，主任。委托诉讼代理人：朱井梅，天津进德律师事务所律师。上诉人韩志彬因与被上诉人天津市滨海……