房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终607号

嘉苑公司与普甯公司之间的《上海市商业用房租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效。双方合同到期之后，普甯公司的次承租人简墨宾馆仍继续使用，涉案房屋并未返还，嘉苑公司未提出异议，且接受了简墨宾馆代为支付的部分租金，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。之后，因嘉苑公司与房屋产权人同鑫公司的合同于2019年7月5日到期，嘉苑公司拖欠租金未付且未返还房屋，导致前案中同鑫公司的起诉。该案执行过程中，涉案房屋已于2019年12月31日返还同鑫公司，此前一直由简墨宾馆使用，故根据合同相对性，普甯公司应向嘉苑公司支付租金及占有使用费至2019年12月31日。双方均确认普甯公司直接支付租金至2019年2月28日，嘉苑公司认为简墨公司代普甯公司向其支付了2019年3月和4月的租金，故租金自5月起算。然按照双方合同约定，此时的租金标准为62，658.33元／月，简墨公司代付的租金大于双方约定的两个月租金，故代付租金应自2019年3月起普甯公司应付租金中据实扣除。经核算，普甯公司还应支付租金和占有使用费443，283.30元，与其已付保证金20万元相抵扣，普甯公司还应向嘉苑

嘉苑公司与普甯公司之间的《上海市商业用房租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效。双方合同到期之后，普甯公司的次承租人简墨宾馆仍继续使用，涉案房屋并未返还，嘉苑公司未提出异议，且接受了简墨宾馆代为支付的部分租金，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。之后，因嘉苑公司与房屋产权人同鑫公司的合同于2019年7月5日到期，嘉苑公司拖欠租金未付且未返还房屋，导致前案中同鑫公司的起诉。该案执行过程中，涉案房屋已于2019年12月31日返还同鑫公司，此前一直由简墨宾馆使用，故根据合同相对性，普甯公司应向嘉苑公司支付租金及占有使用费至2019年12月31日。双方均确认普甯公

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终607号上诉人(原审被告)：上海普甯实业发展有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：冯作禄，执行董事。委托诉讼代理人：曾欣，上海迪伦律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海嘉苑农副产品交易市场经营管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：蔡宏宇，总经理。委托诉讼代理人：张引娟，上海尊丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱觉伟，上海……