房屋租赁合同纠纷 （2016）赣04民终1650号

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”具体到本案，刘曲华应就其主张的以下事实承担举证责任：（1）王蕴倩在刘曲华不知情的情况下私自转租，并更换了房屋主锁；（2）餐桌上曾放置了风水摆件；（3）淋浴门因王蕴倩使用不当脱落、玻璃破碎；（4）王蕴倩应交纳的每月100元的停车费未交纳。上述事实，刘曲华并未举证证明，故其依法应承担举证不能的法律后果。上述事实所涉上诉理由因缺乏证据支持依法不能成立，本院不予采纳。同时，刘曲华主张的空调室内机漏水致下方地柜面板开裂变形及卫生间吊顶漏水导致龙骨生锈主面板变色损坏的情况，根据房屋租赁合同中“租赁条件”第6项的约定，刘曲华应举证证明该损害系因王蕴倩对相关设施使用不当或不合理使用导致，而刘曲华并未举证证明该事实，故其该项上诉理由依据不足，本院不予采纳。又，从刘曲华提供的租赁房屋内部照片来看，地板和餐桌确实存在多处凹痕或划伤的情形，刘曲华主张该损害应由王蕴倩赔偿。经审查，本院

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”具体到本案，刘曲华应就其主张的以下事实承担举证责任：（1）王蕴倩在刘曲华不知情的情况下私自转租，并更换了房屋主锁；（2）餐桌上曾放置了风水摆件；（3）淋浴门因王蕴倩使用不当脱落、玻璃破碎；（4）王蕴倩应交纳的每月100元的停车费未交纳。上述事实，刘曲华并未举证证明，故其依法应承担举证不能的法律后果。上述事实所涉上诉理由因缺乏证据支持依法不能成立，本院不予采纳。同时，刘

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣04民终1650号上诉人（原审被告）刘曲华。被上诉人（原审原告）王蕴倩。委托代理人吴新球，江西康润律师事务所律师。上诉人刘曲华因与被上诉人王蕴倩房屋租赁合同纠纷一案，不服九江市浔阳区人民法院(2016)赣0403民初1267号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明，2014年5月29日，王蕴倩与……