房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终6943号

武汉市雅兴宾馆、烟台永恩公司签订的《房屋租赁合同》没有违背国家相关法律的强制性规定，是双方真实意思的表示，合同合法有效。合同签订后，武汉市雅兴宾馆依约将房屋交由烟台永恩公司使用，烟台永恩公司向武汉市雅兴宾馆支付2014年10月29日至2015年4月29日的租金。后烟台永恩公司因经营不善于2015年2月3日搬离，人去楼空，未与武汉市雅兴宾馆办理房屋交接手续，也未向武汉市雅兴宾馆缴纳2015年4月29日之后的租金。根据《房屋租赁合同》的约定，烟台永恩公司未支付租金费用的状态达30天，则武汉市雅兴宾馆可以解除合同。对武汉市雅兴宾馆要求解除合同的诉讼请求，予以支持。烟台永恩公司未按时缴纳后续租金，并擅自搬离，已经构成违约，应当承担违约责任。鉴于烟台永恩公司已于2015年2月3日离场，在其违约后，武汉市雅兴宾馆应当及时采取措施避免损失的扩大，故酌情烟台永恩公司应向武汉市雅兴宾馆支付三个月的租金115635元和服务费3469.05元，共计119104.05元。除此之外，烟台永恩公司还应向武汉市雅兴宾馆支付租金等资金占用损失，但合同约定损失按日以应交款项的0.5%标准过高，调整为按中国人民银行同期贷

武汉市雅兴宾馆、烟台永恩公司签订的《房屋租赁合同》没有违背国家相关法律的强制性规定，是双方真实意思的表示，合同合法有效。合同签订后，武汉市雅兴宾馆依约将房屋交由烟台永恩公司使用，烟台永恩公司向武汉市雅兴宾馆支付2014年10月29日至2015年4月29日的租金。后烟台永恩公司因经营不善于2015年2月3日搬离，人去楼空，未与武汉市雅兴宾馆办理房屋交接手续，也未向武汉市雅兴宾馆缴纳2015年4月29日之后的租金。根据《房屋租赁合同》的约定，烟台永恩公司未支付租金费用的状态达30天，则武汉市雅兴宾馆可以解除合同。对武汉市雅兴宾馆要求解除合同的诉讼请求，予以支持。烟台永恩公司未按时缴纳后续租金，并擅

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终6943号上诉人（原审被告）：烟台永恩绿色新材料有限公司，住所地山东省烟台市莱山经济开发区管委大楼。法定代表人：夏岫模，该公司执行董事。委托诉讼代理人：于洪波，该公司员工。被上诉人（原审原告）：武汉市雅兴宾馆，住所地武汉市武昌区中山路***号。负责人：李平杨，该公司经理。委托代理人：章卫华、章帆，湖北百思得律师事务所律师上诉人烟台永恩……