房屋租赁合同纠纷 （2020）甘01民终4539号

众创空间公司与张涛于2016年1月18日签订的《租赁合同》是双方协商一致建立合同关系的真实意思表示，其内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对案涉双方均具有约束力。本案的争议焦点在于：1、众创空间公司未按约支付房租的行为是否构成违约，张涛直接将房屋收回的行为是否构成违约；2、众创空间公司要求张涛支付违约金、承担律师费、公证费、诉讼责任保险费等费用的诉求有无事实与法律依据。关于众创空间公司未按约支付房租的行为是否构成违约，张涛直接将房屋收回的行为是否构成违约的问题。从合同中“乙方应每6个月一次向甲方支付租金，乙方应于每6个月的5日前向甲方支付”的约定来看，双方约定的租金交付方式是先交租金后使用房屋。根据合同的约定，2020年4月1日至2020年9月30日的租金应当在该租赁期开始前5日前支付，但是众创空间公司经张涛催告，未能依约支付租金，众创空间公司的行为构成违约。众创空间公司逾期支付租金的行为构成违约，而张涛于2020年4月6日自行更换房屋门锁、收回房屋的行为也构成违约。因为合同约定众创空间公司拖欠房租累计两个月以上的，张涛才有权解除合同，收回该房屋，在众创空间公司的租金

众创空间公司与张涛于2016年1月18日签订的《租赁合同》是双方协商一致建立合同关系的真实意思表示，其内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对案涉双方均具有约束力。本案的争议焦点在于：1、众创空间公司未按约支付房租的行为是否构成违约，张涛直接将房屋收回的行为是否构成违约；2、众创空间公司要求张涛支付违约金、承担律师费、公证费、诉讼责任保险费等费用的诉求有无事实与法律依据。关于众创空间公司未按约支付房租的行为是否构成违约，张涛直接将房屋收回的行为是否构成违约的问题。从合同中“乙方应每6个月一次向甲方支付租金，乙方应于每6个月的5日前向甲方支付”的约定来看，双方约定的租金交付方式是

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终4539号上诉人（原审原告）：兰州众创空间出租房屋管理有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区天水北路222号。法定代表人：刘超，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘世龙，北京大成（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：豆有珠，北京大成（兰州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）:张涛，男，1984年5月1日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。上诉……